---

Р Е П У Б Л И К А Б Ъ Л Г А Р И Я
НАРОДНО СЪБРАНИЕ

К О М И С И Я П О П Р А В Н И В Ъ П Р О С И


Д О К Л А Д
на Комисията по правни въпроси

ОТНОСНО: Обсъждане на второ четене на Законопроект за управление на етажната собственост № 702-01-57, внесен на 12.11.2007 г. от Министерски съвет


ПРОЕКТ ВТОРО ЧЕТЕНЕ


З А К О Н
за управление на етажната собственост

Комисията подкрепя текста на вносителя за наименованието на закона.

Глава първа
ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

Комисията подкрепя текста на вносителя за наименованието на глава първа.

Р а з д е л I
Предмет на закона

Комисията подкрепя текста на вносителя за наименованието на раздел І.

Предмет на закона
Чл. 1. Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части в сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците на етажи или на части от етажи и на другите обитатели.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 1 се добавя нова алинея ал. 2:
“(2) Отношенията между собственици в сгради с до шест обособени обекта се уреждат съобразно правилата на обикновената съсобственост.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 3.

Предложение на народния представител Иван Сотиров
В чл. 1 след думите “в сгради” се добавя “над три етажа и с над пет собственика”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 3.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
В чл. 1 след израза “сгради в режим на етажна собственост” се добавя “ и прилежащите им територии”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 4.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
1. Член 1 се изменя така:
“Обхват на закона
Чл. 1. Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части в сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците и обитателите на самостоятелни обекти на собственост или на части от тях.”

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 1:
“Обхват на закона
Чл. 1. Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях.”

Форми на управление
Чл. 2. Управлението на общите части, редът и контролът в сгради в режим на етажна собственост се осъществява от общо събрание на собствениците или от сдружение на собствениците.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В заглавието на раздел I, глава първа, след израза “Форми на управление” се допълват думите “на общи части в сгради в режим на етажна собственост”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 2 се правят следните изменения:
1. Добавя се нова ал. 2 със следното съдържание:
“(2) Управлението на общите части, редът и контролът в сгради в режим на етажна собственост се осъществява от общо събрание на собствениците или от създадено за тази цел от собствениците юридическо лице – жилищна кооперация.”
2. Добавя се нова ал. 3 със следното съдържание:
“(3) Жилищната кооперация е юридическо лице. Тя се учредява по реда на този закон от физически и юридически лица - собственици на самостоятелни обекти в сгради в режим на етажна собственост за осъществяване на стопанска и нестопанска дейност, свързана с управлението на общите части в сградата.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 2 се добавя ново изречение със следното съдържание: “Управлението на общи части включва стопанисването, ползването, разпореждането (промяна на предназначението и преустройството) и поддържането в съответствие с съществените изисквания към строежите на общите части в сградата.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
1. В чл. 2 “Форми на управление” от раздел I “Предмет на закона” се създава алинея 2 със следния текст:
“(2) Етажната собственост се вписва в публичен регистър към общината с посочване на избраната форма на управление.”
2. Чл. 2 “Форми на управление” от раздел I “Предмет на закона” от глава първа се допълва както следва:
Създава се нова алинея 3:
“(3) Председателят на управителния съвет, съответно управителят внася в съответната общинска или районна администрация заявление за вписване на Етажната собственост, към което се прилагат:
1. Списък на собствениците в сградата;
2. Правилник за вътрешния ред и решението за неговото приемане;
3. Устав на сдружението в случаите, когато управлението на етажната собственост се осъществява чрез сдружение.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 45.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
В чл. 2 след израза “сгради в режим на етажна собственост” се добавя “и прилежащите им територии”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 4.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 2 се изменя така:
“Изключения
Чл. 2. Този закон не се прилага за сгради, в които самостоятелните обекти на собственост са по – малко от четири и принадлежат на по – малко от четири собственици.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 3.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 2, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 9.

Комисията предлага да се създаде нов чл. 2 със следната редакция:
“Особен режим на управление на общите части
Чл. 2. (1) Управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти.
(2) Договорът по ал. 1 се вписва по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите последващи приобретатели.”

Комисията предлага да се създаде нов чл. 3 със следната редакция:
“Изключения
Чл. 3. За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 42, 43 и 44 от Закона за собствеността.”

Комисията предлага да се създаде нов чл. 4 със следната редакция:
“Определяне на прилежаща площ
Чл. 4. (1) При преструктуриране на квартали с комплексно застрояване и в случаите, когато сграда в режим на етажна собственост не може да се обособи в отделен урегулиран поземлен имот по реда на Закона за устройство на територията, се определя прилежаща площ към сградата.
(2) В случаите по ал. 1 прилежащата площ се определя от кмета на общината по негова инициатива или по искане на заинтересованите лица по ред, определен с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.
(3) При определянето на прилежащата площ кметът на общината издава заповед, придружена от скица, с която се определят границите и предназначението на площта.
(4) Определената прилежаща площ се предоставя за поддържане и използване от съответната етажна собственост по ред, определен с наредба на общинския съвет.”

Р а з д е л II
Права и задължения на собствениците на етажи или на части от етажи и на другите обитатели

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
В глава първа наименованието на раздел II се изменя така:
“Р а з д е л II
Права и задължения на собствениците на самостоятелни обекти на собственост или на части от тях и на обитателите”

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В раздел II, глава първа, в подзаглавието изразът “на етажи или на части от етажи и на другите обитатели” се заменя с “и на обитателите на обекти в сгради в режим на етажна собственост”.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага наименованието на раздел ІІ да се измени така:
“Р а з д е л II
Права и задължения на собствениците и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях”

Права на собствениците на етажи или на части от етажи
Чл. 3. Собствениците на етажи или на части от етажи имат следните права:
1. да използват общите части от сградата според тяхното предназначение;
2. да извършват ремонти на своите самостоятелни обекти при условията и по реда на действащото законодателство;
3. да участват в управлението на етажната собственост.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
1. В подзаглавието на чл. 3 изразът “на етажи или на части от етажи имат следните права” се заменя с “на самостоятелни обекти в сгради в режим на етажна собственост”.
2. Чл. 3 се изменя така:
“Чл. 3. (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък “собственици” имат следните права:”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 5.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 3, т. 3 след края на изречението се поставя запетая и се добавя “съответно на жилищната кооперация, както и при взимането на решения за разпореждане с общите части в сградата”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 3, т. 2 изразът “да извършват ремонти” се заменя с “да ремонтират, да преустройват и да сменят предназначението”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
Чл. 3 “Права на собствениците” от раздел I “Предмет на закона” от глава първа да бъде допълнен както следва:
“4. да имат достъп до всички книги, протоколи от събрания, разписки и отчети на етажната собственост и да им бъдат предоставяни копия от решенията на общото събрание при поискване”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 16, 23, 24 и 35.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 3 се изменя така:
“Права на собствениците и обитателите
Чл. 3. (1) Собствениците на самостоятелни обекти на собственост в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък “собственици” имат право да:
1. използват общите части от сградата според тяхното предназначение;
2. участват в управлението на етажната собственост.
(2) Обитателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал.1, т.1, както и да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 5.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 3, който става чл. 5 със следната редакция:
“Права на собствениците и обитателите
Чл. 5. (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък “собственици”, имат право да:
1. използват общите части на сградата според тяхното предназначение;
2. участват в управлението на етажната собственост.
(2) Обитателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т. 1, както и да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас.”

Задължения на собствениците на етажи или на части от етажи
Чл. 4. Собствениците на етажи или на части от етажи, наричани по-нататък „собствениците”, са задължени:
1. да не пречат на другите собственици и обитатели да използват общите части от сградата и да не нарушават правото им на изключително ползване на техните обекти;
2. да осигуряват достъп в своя етаж или част от етаж за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, основен и текущ ремонт, реконструкция, преустройство или основно обновяване на общи части или на чужди помещения в предвидените от закона случаи;
3. да не извършват на своя етаж или на част от етаж дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици и обитатели, по-голямо от обичайното, без съгласието на съответното общо събрание;
4. да не възпрепятстват и да подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна и аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградите;
5. да не нарушават добрите нрави;
6. да заплащат разходите за основния и за текущия ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата, съразмерно с дела си в тях;
7. да заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;
8. да не причиняват вреди на други обекти и общи части в сградата;
9. да използват общите части от сградата по ред, установен с правилника за вътрешния ред;
10. да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
11. да не завземат общи части от сградата в режим на етажна собственост;
12. при извършване на ремонти в своя етаж или част от етаж да не изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават носимоспособността и устойчивостта на строителната конструкция и пожарната безопасност и безопасното ползване на сградата, както и да не нарушават архитектурния й вид;
13. да вписват в книгата за собствениците членовете на своите домакинства и другите обитатели в едномесечен срок от придобиването на право на собственост върху етаж или част от етаж или от момента, в който такива лица започнат да живеят в сградата.

Предложение на народния представител Диана Хитова
Чл. 4, ал. 1, т. 9 да отпадне.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 4:
1. Добавя се нова т. 5:
“5. Да спазват санитарните и хигиенни норми при ползването на своята собственост.”
2. Нататък точките се преномерират.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 4 се правят следните изменения:
1. В заглавието след “Задължения на собствениците” изразът “на етажи или на части от етажи” се заменя с израза “на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост”.
2. В чл. 4 след думата “собствениците” изразът “на етажи или на части от етажи, наричани по – нататък собствениците” се заличава.
3. В т. 1 думата “изключително” се заменя със “самостоятелно”.
4. В т. 2 след израза “да осигуряват достъп” се добавят думите “до своите обекти”, а изразът “в своя етаж или част от етаж” се заличава.
5. В т. 3 изразът “в своя етаж или част от етаж” се заменя с думите “в обектите си”.
6. В т. 5 изразът “добрите нрави” се заменя с “обществения ред и да спазват правилника за вътрешния ред в сградата”.
7. В т. 6 след израза “да заплащат разходите” се добавят думите “за поддръжката”.
8. В т. 6 в края на изречението изразът “съразмерно дела си в тях” се заменя с “притежаваните идеални части от общите части”.
9. В т. 8 преди израза “общи части в сградата” се поставя предлог “на”.
10. Точка 13 се изменя така:
“13. да вписват в книгата за собствениците и обитателите членовете на своите домакинства и другите обитатели в едномесечен срок от придобиването на право на собственост, а за останалите обитатели – в едномесечен срок или от момента, в който започнат да живеят в сградата.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 4 се правят следните изменения:
1. В т. 3 след края на изречението се добавя текстът “на собствениците, респ. на жилищната кооперация;”
2. В т. 10 след края на изречението се добавя текста “съответно на жилищната кооперация;”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 4 се правят следните изменения:
1. В т. 1 след “общите части на сградата” се добавя “съобразно предназначението им”.
2. В т. 9 след “да използват общите части на сградата” се добавя “по предназначението им.”
3. Точка 12 се изменя така:
“12. при извършване на ремонти, преустройство и смяна на предназначението на собствените си обекти да не изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават носимоспособността и устойчивостта на строителната конструкция и условията за пожарната безопасност и безопасното ползване на сградата;”
4. Добавя се нова т. 14:
“14. да предприемат всички необходими действия и да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост във връзка с поддържането на общите части на сградата в техническо състояние, отговарящо на съществените изисквания по чл. 169, ал. 1-3 от Закона за устройство на територията, и да не извършват и да не допускат извършването на промени в тях, които водят или могат да доведат до влошаване на проектните нива на съответствие с изискванията за сградата или за отделни нейни характеристики.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 4 се добавя нова ал. 2 със следното съдържание:
“(2) Новите собственици на етажи или части от етажи са обвързани от взетите вече решения на общото събрание на собствениците или жилищната кооперация”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
1. В чл. 4 т. 2 се променя както следва:
“2. да осигурят достъп в своите обекти във връзка с извършване на основни и текущи ремонти, които са необходими за поддръжката, възстановяването и ползването на общите части и са приети с решение на общото събрание по установения ред.”
2. В чл. 4 т. 6 се променя както следва:
“6. разноските, свързани с поддържането, възстановяването и ползването на общите части се поемат от собствениците в зависимост от дела в общите части.”
3. В чл. 4 т. 13 се изменя така:
“13. при възникване на повреда в собствените етажи или части от етажи, която нанася доказани щети в чужда собственост, да ги отстрани за своя сметка”
4. Точка 13 става т. 14.
5. В чл. 4 се добавят нови точки 14, 15 и 16:
“14. собственик на отделен етаж или част от етаж може да изменя архитектурните елементи, инсталации или друг вид устройства в своята собственост, когато това не намалява или променя сигурността на сградата, нейната обща структура, състоянието на външния й вид или когато не нарушава правата на друг собственик. Ако промяната се отнася до разделяне на етаж или помещение на две или повече самостоятелни единици, трябва да получи единодушно съгласие на всички собственици.
15. да не извършва преустройства, които са опасни, нанасят вреди, незаконни или да смущават спокойствието, засягащи конструкцията на сградата, неотговарящи на санитарно-хигиенните изисквания.”
16. да не изменя външния архитектурен вид на сградата.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Предложение на народния представител Иван Сотиров
В т. 13 на чл. 4 накрая се добавя “да вписва в едномесечен срок промени в постоянния си адрес и делегирането или отнемането на права на свой пълномощник.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
В чл. 4 се правят следните промени:
1. В т. 3, 4 и 11 след думата “етаж” се добавя изразът “както и в прилежащите територии”, а в т. 13 след думата “обитатели” се добавя изразът “и наематели.”
2. Създава се точка 14 със следното съдържание:
“14. да вписва в специално приложение към книгата на собствениците притежаваните или взети за отглеждане кучета и други животински видове с възможно агресивно поведение.”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 7.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 4 се изменя така:
“Задължения на собствениците и обитателите
Чл. 4. (1) Собствениците са длъжни да:
1. не пречат на другите собственици и обитатели да използват общите части от сградата;
2. осигуряват достъп в своя самостоятелен обект на собственост или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, основен и текущ ремонт, реконструкция, преустройство или основно обновяване на общи части или на чужди помещения в предвидените от закона случаи;
3. не извършват в своя самостоятелен обект на собственост или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици и обитатели, по-голямо от обичайното, без съгласието на съответното общо събрание;
4. да подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградите;
5. не накърняват добрите нрави;
6. спазват санитарните и хигиенни норми;
7. заплащат разходите за основния и за текущия ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата, съразмерно с дела си в тях;
8. заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;
9. не причиняват вреди на други обекти и общи части в сградата;
10. осъществяват използването на общите части от сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;
11. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
12. не завземат общи части от сградата в режим на етажна собственост;
13. не извършват дейности в своя самостоятелен обект на собственост или част от него, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
14. вписват в книгата на собствениците членовете на своите домакинства или обитателите;
15. изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред на сградата в режим на етажна собственост.
(2) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по т. 7 и 14.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 4, който става чл. 6 със следната редакция:
“Задължения на собствениците и обитателите
Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
1. не пречат на другите собственици и обитатели да използват общите части на сградата;
2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
3. не завземат общи части на сградата в режим на етажна собственост;
4. не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици и обитатели, по-голямо от обичайното, без съгласието на общото събрание;
5. не извършват дейности в своя самостоятелен обект или част от него, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
6. не отглеждат животни в своите самостоятелни обекти без съгласието на непосредствените си съседи, с изключение на такива, които се отглеждат в клетки или аквариуми;
7. не накърняват добрите нрави;
8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
9. заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата, съразмерно с притежаваните иделани части в тях;
10. заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;
11. спазват санитарните и хигиенни норми;
12. осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, основен, текущ или неотложен ремонт, реконструкция, преустройство или обновяване на общи части или на други помещения;
13. да подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградата;
14. обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него;
15. осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;
16. вписват в книгата на собствениците членовете на своите домакинства и обитателите;
17. изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред.
(2) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по т. 5 и 9.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
В глава първа, раздел II се създава чл. 4а:
“Книга на собствениците
Чл.4а. (1) Книга на собствениците се води във всяка сграда в режим на етажна собственост.
(2) В книгата се вписват трите имена на собственика, на членовете на неговото домакинство или на обитателите, както и обекта, основанието и началната дата на обитаване.
(3) Вписването се прави в едномесечен срок от придобиването на правото на собственост, а за обитателите – в едномесечен срок от началната дата на обитаването.
(4) Достъп до данните в книгата имат управителният съвет или управителят, контролният съвет или контрольорът, както и собственикът по отношение на неговите данни.
(5) Данните от книгата на собствениците се предоставят от управителния съвет или управителя при подаване на уведомление или заявление за вписване в регистъра на сградите в режим на етажна собственост.
(6) Образецът на книгата на собствениците се утвърждава от министъра на регионалното развитие и благоустройството.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 7.

Комисията предлага да се създаде нов чл. 7 със следната редакция:
“Книга на собствениците
Чл. 7. (1) Книга на собствениците се води във всяка сграда или вход в режим на етажна собственост.
(2) В книгата се вписват трите имена на собственика, на членовете на неговото домакинство и на обитателите, както и самостоятелния обект и началната дата на обитаване.
(3) Вписването се извършва в 15-дневен срок от придобиването на правото на собственост, а за обитателите - в 15-дневен срок от началната дата на обитаването.
(4) Достъп до данните в книгата имат управителният съвет (управителят), контролният съвет (контрольорът), както и собственикът относно неговите данни.
(5) Данните от книгата на собствениците се предоставят от управителния съвет (управителя) при подаване на уведомление или заявление за вписване в регистър на сградите в режим на етажна собственост.
(6) Към книгата на собствениците се води приложение, в което всеки собственик или обитател вписва притежаваните или взети за отглеждане животни по чл. 6, ал. 1, т. 6.
(7) Образецът на книгата на собствениците се утвърждава от министъра на регионалното развитие и благоустройството.”

Права на другите обитатели
Чл. 5. Другите обитатели в сградата имат правата по чл. 3, т. 1 и 3.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 5 да отпаднат правата по чл. 3, т. 3.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 5 думите “и т. 3” се заменят с “и чл. 8, ал. 3, т. 5, 11, 18 и 21.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
1. Заглавието се изменя така:
“Права и задължения на другите обитатели”
2. Чл. 5 се изменя така:
“Чл. 5. Обитателите в сградата имат правата и задълженията по чл. 3, т. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, и 10.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
1. В чл. 5 т. 3 да отпадне.
2. Да се създадат нови алинеи 1 и 2:
“(1) Да извършват ремонти на ползваните от тях самостоятелни обекти при условията и по реда на действащото законодателство.”
(2) Да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 5.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 5, който е отразен в новата редакция на чл. 5.

Задължения на другите обитатели
Чл. 6. Другите обитатели в сградата имат същите задължения като собствениците.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 6 накрая се добавят думите “без тези по чл. 4, т. 6 и 13”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 6 се правят следните изменения:
1. Заглавието “Задължения на другите обитатели” се заличава.
2. Чл. 6 се изменя така:
“Чл. 6. Обитателите имат право да поискат от управителя/управителния съвет на етажната собственост да бъдат вписани в книгата на собствениците и обитателите в двуседмичен срок от изтичането на срока по чл. 4, т. 13, ако собственикът не е поискал това.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 6 се правят следните допълнения:
След края се добавя “без тези по чл. 4, ал. 1, т. 6, освен ако с договора между собственика и обитателя не е уговорено друго.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
В чл. 6 след думата “собствениците” се добавя изразът “с изключение на тези по чл. 4, т. 6.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 6.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 6, който е отразен в новата редакция на чл. 6.

Глава втора
УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Комисията подкрепя текста на вносителя за наименованието на глава втора.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
В глава втора се създава нов раздел I с членове 4б и 4в:
“Раздел I
Общи правила

Обхват на управлението
Чл. 4б (1) Управлението обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците и обитателите.
(2) Когато сградата е с повече от един вход управлението може да се осъществява във всеки отделен вход.

Форми на управление
Чл. 4в. Формите на управление на етажната собственост са общо събрание или сдружение на собствениците.”

Комисията подкрепя по принцип предложението и предлага в глава втора да се създаде нов раздел І с нови членове 8 и 9.
“Раздел І
Общи правила
Обхват на управлението
Чл. 8. (1) Управлението обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците и обитателите.
(2) Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход.
Форми на управление
Чл. 9. Формите на управление на етажната собственост са общо събрание или сдружение на собствениците.”


Р а з д е л I
Управление на етажната собственост чрез общо събрание на собствениците

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
В глава втора, раздел I става раздел II и наименованието му се изменя така:
“Р а з д е л IІ
Управление на етажната собственост чрез общо събрание”

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага наименованието на раздел І, който става раздел ІІ, да се измени така:
“Р а з д е л IІ
Общо събрание на собствениците”

Органи на управление на сграда в режим на етажната собственост
Чл. 7. Органи на управление на сграда в режим на етажна собственост са:
1. общото събрание на собствениците;
2. управителният съвет, съответно управителя на етажната собственост;
3. контролният съвет, когато това е предвидено с правилника за вътрешния ред или е прието решение на общото събрание на собствениците.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 7, т. 3 се изменя така:
“3. Контролният съвет, когато такъв е предвиден в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание на собствениците.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 7 се изменя така:
“Органи на управление
Чл. 7. Органи на управление са:
1. общо събрание;
2. управителен съвет или управител.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 10.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 7, който става чл. 10:
“Органи на управление
Чл. 10. Органи на управление са:
1. общо събрание;
2. управителен съвет (управител).”

Общо събрание на собствениците
Чл. 8. (1) Върховен орган за управлението, реда и контрола в сграда в режим на етажна собственост е общото събрание на собствениците.
(2) Общото събрание на собствениците:
1. приема правилник за вътрешния ред;
2. избира управителен съвет, съответно управител и касиер;
3. освобождава членовете на управителния съвет или управителя;
4. може да избира и контролен съвет, както и да освобождава предсрочно членовете на контролния съвет;
5. определя месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
6. определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване“;
7. приема решения за извършване на полезни разходи;
8. приема план за извършване в сградата на ремонти, реконструкции, преустройства и др., свързани с изпълнението на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи;
9. приема годишен бюджет за приходите и разходите;
10. приема решения за изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
11. разпределя консумативни разходи за общите части на сградата и по отделни консуматори, когато няма индивидуални измервателни уреди, съобразно действащото законодателство;
12. приема решения за отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на помещения и на други общи части от сградата, при условие че не се нарушават правилата и нормите за пожарна и аварийна безопасност;
13. приема решения за обновяване (саниране) на сградата;
14. приема решения за предприемане на действия за надстрояване или пристрояване на общи части след изпълнение на изискванията на действащото специално законодателство;
15. приема решения за инсталирането на реклами върху сградата или за предоставяне право на ползване на общи части;
16. може да приеме решение за възлагане на дейностите по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице;
17. приема решения за изваждане от сградата на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността;
18. може да упълномощи управителния съвет, съответно управителя, за самостоятелно приемане на решения за извършване на необходими поправки или на други разходи, които не търпят отлагане;
19. приема решения в случаите, когато това е предвидено в други закони във връзка с топлоснабдяването, водоснабдяването, санитарно-хигиенните норми и други дейности в етажната собственост;
20. одобрява годишния отчет на управителния съвет, съответно на управителя, за изпълнението на плана и бюджета;
21. приема решения при възникнали спорове относно използването на общите части на сградата и прилежащата й територия, както и за спазване на вътрешния ред;
22. приема решения по всички други въпроси, които не са възложени за решаване на контролния съвет или на управителния съвет, съответно на управителя.
(3) Общото събрание на собствениците не може да откаже приемането на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части от сградата.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 8, ал. 2, т. 17 след думите “Закона за собствеността” да бъдат добавени думите “за срок от 3 години”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Предложение на народните представители Иглика Иванова, Георги Анастасов и Захари Георгиев
В чл. 8, ал. 2, т. 17 се изменя така:
“17. приема решения за налагане на парични санкции (глоби) на собственик или обитател на част от сградата или за временното му изваждане от сградата.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. В чл. 8, ал. 1 се добавя: “В общото събрание на собствениците взимат участие и обитателите в сградата на друго правно основание. Те не участват при формиране на кворума на събранието.”
2. Създава се нова ал. 3:
“(3) Живеещите в сградата обитатели имат право да гласуват при вземане на решения по т. 5, 11, 18 и 21.”
3. Ал. 3 става ал. 4.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 8 се правят следните изменения:
1. В ал. 2, т. 1, след думата “приема” се поставя запетая и се допълват думите “изменя и допълва”.
2. В ал. 2, т. 2 се изменя така:
“2. избира и освобождава членовете на управителния съвет, съответно управителя, както и касиера.”
3. В ал. 2, т. 3 се заличава.
4. В ал. 2, т. 4 се изменя така:
“4. избира и освобождава членовете на контролен съвет, когато такъв орган е предвиден с правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.”
5. В ал. 2, т. 5 след думата “определя” се допълва “размера на”, а думата “месечни” се заличава.
6. В ал. 2, т. 14 след “приема решения” предлогът “за” се заменя с “във връзка с”.
7. В ал. 2, т. 16 се изменя така:
“16. приема решения за възлагане на дейностите по поддържането на общите части на сградата на трето лице;”
8. В ал. 2, т. 17 се заличава.
9. В ал. 2, т. 18 изразът “може да” в началото на изречението се заличава, а думата “упълномощи” се заменя с “упълномощава”.
10. В ал. 2 се създава нова т. 23
“23. приема решения за промяна предназначението на общите части на сградата, както и за разпореждане с тях.”
11. Добавя се нова ал. 4 със следното съдържание:
“(4) Общото събрание на етажната собственост е длъжно да приеме правилник за вътрешния ред, който съдържа правила за спазването на обществения ред, спокойствието, живота и здравето на живущите, недопускане на наднормен шум, благоустройване и снегопочистване на прилежащия терен.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 8 се правят следните изменения:
1. В ал. 2, т. 12 след израза “при условие, че не се нарушават” се добавя “санитарно-хигиенните норми, както и”.
2. В ал. 2, т. 14 изразът “общи части” се заменя със “сграда”.
3. В ал. 2, т.1 5 след “реклами” се добавя “и други съоръжения”.
4. В ал. 2, т. 21 думата “територия” се заменя с “терен”.
5. Създава се нова т. 23 на ал. 2:
“23. приема решения за промяна предназначението на общите части на сградата, както и за разпореждане с тях при спазване изискванията на специалните закони - по принцип да се подкрепи с редакция за предприемане на действия по разпореждане.
6. В ал. 3 след края на изречението се добавя текст “и са в съответствие с мерките и указанията, предписани в техническия паспорт.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
В чл. 8, ал. 2, т. 17 след “Закона за собствеността” се добавя “в случай, че този жилищен имот не е единствен за собственика.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 8, ал. 2, т. 16 след края се поставя запетая и се добавя “включително и за допълнителни дейности, като например плащания на консумативни и други разходи, събиране на дължими суми и други подобни.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
1. В чл. 8, ал. 2, т. 1 в края се добавя “който съдържа правилата относно използването на общите части, управлението, поделянето на разноски според правата и задълженията на всеки участник в етажната собственост и се вписва в регистъра към общината. Нормите на правилника не могат да ограничават правата на всеки собственик.”
2. В чл. 8, ал. 2, т. 2 и 3 се обединяват в т. 2 както следва:
“2. избира и освобождава управителен съвет или управител, и касиер, които се вписват в регистъра към общината.”
3. В чл. 8, ал. 2, т. 4 в края думата “предсрочно” да отпадне.
4. В чл. 8, ал. 2, т. 5 се променя както следва:
“5. приема годишен проектобюджет за покриване на необходимите разноски през годината относно управлението и поддържането на общите части на сградата. Управителят, респ. управителният съвет и касиерът представят фактури и документи, които доказват разходите по изпълнението на бюджета и ги представят на собствениците за проверка.”
5. В чл. 8, ал. 2, т. 6 да отпадне.
6. В чл. 8, ал. 2, т. 8 се променя, както следва:
“8. приема план за извършване на текущи и основни ремонти в сградата, включително свързани с изпълнението на предписаните мерки в заповедта по чл. 48, ал. 2 и посочени в доклада към техническия паспорт.”
7. В чл. 8, ал. 2, т. 13 и 14 отпадат.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
В чл. 8 се правят следните промени:
1. В ал. 1 след израза “етажна собственост” се добавя изразът “и прилежащите им територии.”
2. В ал. 2, т. 19 след израза “санитарно-хигиенни норми” се добавя изразът “осигуряването на достъпа на инвалиди”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 8 се изменя така:
“Правомощия на общото събрание
Чл. 8. (1) Общото събрание:
1. приема правилник за вътрешния ред:
2. избира и освобождава членовете на управителния съвет или управителя, както и касиер;
3. избира и освобождава членовете на контролния съвет, когато това е предвидено в правилника за вътрешния ред;
4. приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишния отчет на управителния съвет или управителя за изпълнението му;
5. определя месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
6. разпределя консумативни разходи за общите части на сградата и по отделни консуматори, когато няма индивидуални измервателни уреди в съответствие с правилата, определени в законодателството;
7. определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване“;
8. приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, свързани с прилагането на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт или на други предписания на компетентните органи и одобрява годишния отчет на управителния съвет или управителя за изпълнението му;
9. приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
11. приема решение и за:
а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, както и за извършването на полезни разходи;
б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части от сградата, при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
в) обновяване или саниране на сградата;
г) предприемане на действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване или пристрояване на общи части, както и промяна на тяхното предназначение и разпореждане с тях;
д) поставянето на реклами или технически съоръжения върху сградата;
е) изваждане от сградата на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността;
ж) извършване на дейности във връзка с топлоснабдяването, водоснабдяването, спазването на санитарно-хигиенните норми или други дейности в случаите, когато това е предвидено в други закони;
з) използването на общите части на сградата и прилежащия й терен при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред.
12. може да приеме решение за възлагане на дейностите по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице;
13. може да упълномощи управителния съвет или управителя за приемане на решения за извършване на необходими поправки или на други разходи, които не търпят отлагане.
(2) При приемане на решения по ал.1, т. 5, 6, 11, б.”з” и 13 в общото събрание участват и обитателите.”
(3) Общото събрание на собствениците не може да откаже приемането на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части от сградата.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 8, който става чл. 11:
“Правомощия на общото събрание
Чл. 11. (1) Общото събрание:
1. приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
2. избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;
3. избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);
4. приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора);
5. определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
6. разпределя консумативни разходи за общите части на сградата;
7. определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване“;
8. приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителния съвет (управителя) за изпълнението му;
9. приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
10. приема решения и за:
а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата, при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
в) обновяване на сградата, което се вписва в публичен регистър;
г) предприемане на действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;
д) поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата;
е) изваждане от сградата на собственик или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по – голям от 3 години;
ж) извършване на дейности във връзка с топлоснабдяването, водоснабдяването или на други дейности в случаите, когато това е предвидено в други закони;
з) осигуряването на достъп в етажната собственост на хора с увреждания;
и) използване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно -хигиенните норми;
к) предприемане на действия за санкциониране на собственик или обитател по реда на този закон;
л) даване на съгласие за отглеждане на животни в етажната собственост.
12. може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица ;
14. може да приеме решение за получаване на кредити, безвъзмездна помощ, и субсидии;
15. може да приеме решение за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им;
16. може да упълномощи управителния съвет (управителя) да приеме решения за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане.
(2) Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.
(3) Общото събрание е длъжно да приеме правилник за вътрешния ред в етажната собственост.
(4) Приетите решения на общото събрание обвързват и нови собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост.
(5) Министърът на регионалното развитие и благоустройството утвърждава примерен правилник за вътрешния ред.”

Инициатива за свикване на общото събрание на собствениците
Чл. 9. (1) Общото събрание на собствениците се свиква от управителния съвет, съответно от управителя, както и от контролния съвет.
(2) Общото събрание на собствениците може да се свика и по писмено искане на собственици в сградата, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата. Искането се отправя до управителния съвет, съответно до управителя, които са длъжни да свикат общото събрание в 10-дневен срок от депозиране на искането.
(3) Когато управителният съвет, съответно управителят, не свика общото събрание при искане по ал. 2, искането се депозира пред кмета на общината, който е длъжен да свика общото събрание в 14-дневен срок от депозиране на искането. В общините с районно деление искането се депозира пред кмета на района, а в общини с районно деление, в които има кметства и етажната собственост се намира в района на кметство – пред кмета на кметството.
(4) Общото събрание на собствениците не може се свиква:
1. през периода от 1 юли до 15 септември;
2. по време на официални празници;
3. при разместване на почивни дни от Министерския съвет освен в неотложни случаи.
(5) При нововъзникнала етажна собственост общото събрание на собствениците се свиква в 3-месечен срок от възникването й от собственици на обекти в сградата, които имат най-малко 10 на сто идеални части от общите части на сградата. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то се свиква при условията и по реда на ал. 2 и 3.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 9, ал. 5 накрая да отпадне ал. 2 и да остане само ал. 3.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. В чл. 9, ал. 1 след “управителя” се добавят думите “най-малко един път годишно”.
2. В чл. 9, ал. 4 след думата “може” се добавя “да”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 12 и чл. 13.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 9 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 “както и” се заменя с “или”.
2. В ал. 1 след “контролния съвет” се поставя запетая и се добавя “ в случай, че управителният съвет, съответно управителят, не са го свикали.”
3. Ал. 3 се изменя така:
“(3) Когато управителният съвет, съответно управителят, не свика общото събрание при искане по ал. 2, всеки от собствениците, направили искането, има право да свика общото събрание.”
4. Ал. 4 се изменя така:
“(4) Общото събрание на собствениците не може да се свиква в периода от 1 юли до 15 септември, по време на официални празници и в дните, обявени за почивни с решение на Министерския съвет, освен в неотложни случаи.”
5. В ал. 5 в края на изречението изразът “при условията и по реда на ал. 2 и 3” се заменя с текст “от кмета на общината по искане на заинтересованото лице в 14-дневен срок от постъпване на искането. В общините с районно деление искането се депозира пред кмета на района, а в общини с районно деление, в които има кметства и етажната собственост се намира в района на кметство – пред кмета на кметството.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 9, ал. 5 изразът “от възникването й” се заменя с “от въвеждането й в експлоатация”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
В чл. 9 се правят следните промени:
1. В ал. 2 се добавя ново изречение: “Писменото искане задължително съдържа предложение за дневен ред, дата, час и място за провеждане на събранието.”
2. В ал. 3 след края на първо изречение “.......искането” се добавя: “при дневен ред, дата, час и място, предложени в писменото искане.”
3. В ал. 5 изречението “.............се свиква при условията и по реда на ал. 2 и 3”, ал. 2 да отпадне и да остане “по ал. 3”, като изречението продължи: “по искане и на един от собствениците.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 13.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 9, ал. 5 думите “3-месечен срок” се заменят с “1-месечен срок.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 9 се изменя така:
“Инициатива за свикване на общото събрание
Чл. 9. (1) Общото събрание се свиква от:
1. управителния съвет или управителя;
2. контролния съвет или контрольора.
(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собствениците, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет или управителя, които свикват общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
(4) Когато управителният съвет или управителят не свика общото събрание в срока по ал. 3, искането се отправя до кмета на общината или района. Кметът свиква общото събрание по реда, предвиден в закона в 14-дневен срок от получаване на искането.
(5) При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 3-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти на собственост, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то се свиква при условията и по реда на ал. 3 и 4.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 12.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 9, който става чл. 12:
“Инициатива за свикване на общото събрание
Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най – малко един път годишно от:
1. управителния съвет (управителя);
2. контролния съвет (контрольора).
(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет (управителя), които свикват общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
(4) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, искането се отправя до кмета на общината или района. Кметът свиква общото събрание по реда, предвиден в закона в 14-дневен срок от получаване на искането.
(5) При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в шестмесечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то се свиква при условията и по реда на ал. 3 и 4.”

Свикване на общото събрание
Чл. 10. (1) Общото събрание на собствениците се свиква от органите и лицата по чл. 9 чрез лични покани, които се връчват най-малко 3 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи – най-малко 24 часа преди това. Личните покани се връчват на собственика или на пълнолетно лице от домакинството, ако то е съгласно да приеме поканата. Когато посочените лица откажат да получат поканата, призоваването се извършва като на отсъстващи.
(2) Връчването се удостоверява с разписка в два екземпляра, която се подписва от получаващото и връчващото лице, като се отбелязват датата и часът на връчване.
(3) На отсъстващите поканата се счита за връчена, като се залепи на външната врата на апартамента, ателието, гаража, магазина и др. в сроковете по ал. 1. Залепването на поканата се удостоверява с изготвянето от страна на връчващото лице на протокол–разписка, в която се отбелязват обстоятелствата, поради които поканата не се връчва лично на собственика, датата и часът на залепване.
(4) Собствениците, които не обитават имота и живеят другаде, включително в същото населено място, се поканват чрез упълномощено от тях лице, което живее в сградата, а ако не е посочено такова, те се призовават като отсъстващи.
(5) При съсобственост върху етаж или част от етаж с връчването на поканата на един от съсобствениците се счита, че са поканени и останалите съсобственици. Когато останалите съсобственици не обитават имота, поканването им се извършва по реда на ал. 4.
(6) Поканата трябва да бъде поставена и на видно място в сградата в режим на етажна собственост. Когато сградата се състои от няколко входа, тя трябва да бъде поставена на видно място във всеки от входовете.
(7) В поканата се посочват дневният ред на събранието, датата, часът и мястото на провеждането му.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 10, ал. 5, пр. 2 думата “останалите” да се замени с “всички”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 10 се правят следните промени:
1. В ал. 1, изр. 2 текстът след “собственика” се изменя и става “или на пълнолетно лице от вписаните в книгата по реда на чл. 4, т. 13”, и нататък текстът продължава.
2. В ал. 3 се добавя ново изречение: “Връчването на отсъстващи се удостоверява и с подписите на двама свидетели измежду живеещите в сградата.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 13.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 10, ал. 4 изразът “и живеят другаде, включително в същото населено място” се заличава.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 13.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 10 се правят следните изменения:
1. В ал. 3 изразът “апартамента, ателието, гаража, магазина и др.” се заменя със “собствения им обект в сградата (апартамент, ателие, гараж, магазин и др.)”
2. В ал. 5 изразът “етаж или част от етаж” се заменя с “отделен обект в сградата.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 13.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 10 се правят следните изменения:
1. Добавя се нова ал. 8 със следното съдържание:
“(8) Общото събрание на собствениците се свиква най-малко веднъж годишно.”
2. Добавя се нова ал. 9 със следното съдържание:
“(9) В изключителни случаи общото събрание на собствениците може да се свика в срока по чл. 9, ал. 4, т. 1. В този случай личните покани по чл. 10, ал. 1 се връчват най-малко 3 седмици преди датата му.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 13.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
В чл. 10, ал. 3 след израза “протокол – разписка” се добавя изразът “в присъствието на свидетел, притежаващ собственост в сградата”, а след израза “часът на залепване” се добавя изречението “В протокола – разписка се отбелязва и датата и часът на поканата, оправена и по телефона към отсъстващия собственик или негов представител.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 10 се изменя така:
“Ред за свикване на общото събрание
Чл. 10. (1) Общото събрание се свиква чрез покана, която се връчва най-малко 3 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи – най-малко 24 часа преди това и се поставя на видно място в етажната собственост.
(2) Поканата се връчва на собственика, обитателя или на пълнолетно лице от неговото домакинство, което се е съгласило да я приеме.
(3) Връчването се удостоверява с разписка в два екземпляра, която се подписва от получаващото лице и връчителя, като се отбелязват датата и часът на връчване.
(4) В случаите, когато собственикът или обитателят отсъства или откаже да получи поканата, тя се смята за връчена, като се залепи на външната врата на самостоятелния обект на собственост в сроковете по ал. 1. Залепването на поканата се удостоверява от връчителя с изготвянето на протокол, в който се отбелязват обстоятелствата, поради които поканата не се връчва лично, датата и часът на залепване.
(5) Собственик, който не обитава самостоятелния обект се поканва чрез упълномощено от него лице, което живее в сградата, а ако не е посочено такова – по реда на ал. 4.
(6) При съсобственост върху самостоятелен обект на собственост с връчването на поканата на един от съсобствениците се смята, че са поканени и другите съсобственици.
(7) В поканата се посочват дневният ред на събранието, датата, часът и мястото на провеждането му.
(8) Освен в неотложни случаи, общото събрание не може да се насрочва в:
1. периода от 1 юли до 15 септември;
2. дни, обявени за официални празници;
3. дни, обявени от Министерския съвет за почивни дни.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 13.

Комисията подкрепя текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 10, който става чл. 13:
“Ред за свикване на общото събрание на собствениците
Чл. 13. (1) Общото събрание се свиква чрез покана, която се връчва най-малко 3 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи – най-малко 24 часа преди това и се поставя на видно място в етажната собственост.
(2) Поканата се връчва на собственика, обитателя или на пълнолетно лице от неговото домакинство, което е вписано в книгата по чл. 7.
(3) Връчването се удостоверява с разписка в два екземпляра, която се подписва от получаващото лице и връчителя, като се отбелязват датата и часа на връчване.
(4) В случаите, когато собственикът или обитателят отсъства или откаже да получи поканата, тя се смята за връчена, като се залепи на външната врата на самостоятелния обект в сроковете по ал. 1. Залепването на поканата се удостоверява от връчителя с протокол, в който се отбелязват обстоятелствата, поради които поканата не се връчва лично, датата и часът на залепването й. Протоколът се подписва и от един свидетел, собственик или обитател на етажната собственост.
(5) Собственик, който не обитава самостоятелен обект, се поканва чрез упълномощено от него лице, а ако не е посочено такова лице - по реда на ал. 4.
(6) При съсобственост върху самостоятелен обект с връчването на поканата на един от съсобствениците се смята, че са поканени и другите съсобственици.
(7) В поканата се посочват дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му.
(8) Освен в неотложни случаи, общото събрание не може да се свиква в:
1. периода от 15 юли до 15 септември;
2. дни, които са обявени за официални празници;
3. дни, обявени от Министерския съвет за почивни.”

Представителство в общото събрание на собствениците
Чл. 11. (1) За представител на собственик може да бъде упълномощено лице измежду останалите собственици в етажната собственост или от домакинството на собственика. Пълномощник може да бъде всяко пълнолетно и дееспособно лице. Упълномощаването трябва да бъде писмено, а когато пълномощникът не е от кръга на останалите собственици или от домакинството на собственика, пълномощното трябва да е нотариално заверено.
(2) Пълномощното или заверено копие от него се представя на председателстващия общото събрание. Упълномощаването се отразява в протокола, а пълномощното се прилага към него.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 11, ал. 1 да се добави следното изречение “Едно лице може да е представител най-много на трима собственика.”

Комисията подкрепя предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 14.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 11, ал. 1 текстът “лице измежду останалите собственици в етажната собственост или от домакинството на собственика. Пълномощник може да бъде всяко пълнолетно и дееспособно лице.” се заменя с “всяко пълнолетно и дееспособно лице.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 14.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 11 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 изречение 2, след “останалите собственици” се добавя “ в сградата”.
2. Създава се нова ал. 2
“(2) При съсобственост върху отделен обект в сградата, съсобствениците упълномощават с писмено пълномощно един от тях или трето лице да ги представлява пред етажната собственост.”
3. Ал. 2 става ал. 3 и се изменя така:
“(3) Пълномощното или заверено копие от него се представя на председателстващия общото събрание. Упълномощаването се отразява в протокола, а завереното от упълномощеното лице копие от пълномощното се прилага към него.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 14.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
1. В чл. 11 да се създаде нова ал. 2:
“(2) Когато собствеността е смесена в етажната собственост: частна, общинска, държавна, корпоративна, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, ресорния министър и управителните органи на корпоративната структура.”
2. Ал. 2 да стане ал. 3.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 11 се добавят нови ал. 3-6:
“(3) Собственик – юридическо лице се представлява в общото събрание на собствениците от своя законен представител или от упълномощено от него лице.
(4) Собственик, за когото имотът в режим на етажна собственост не е основен за живеене или по друга причина не го обитава за по-дълъг период от два месеца в годината е длъжен да упълномощи свой представител, който да го представлява в общото събрание на собствениците, както и в отношенията му с останалите собственици по повод на въпроси, възникнали във връзка с реда и управлението на етажната собственост.
(5) Пълномощното по ал. 4, както и данните за контакт с пълномощника се вписват в книгата за собствениците.
(6) В случай, че собственикът не изпълни задълженията си по ал. 3 - 5, той не участва във вземането на решения по чл. 15, ал. 1, т. 1 и 2.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 11 се изменя така:
“Представителство в общото събрание
Чл. 11. (1) Собственик, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи писмено пълнолетен и дееспособен член на домакинството си или друг собственик, който да го представлява.
(2) Собственикът може да упълномощи и друго лице, което да го представлява. В този случай пълномощното се заверява нотариално.
(3) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а пълномощното се прилага към него.
(4) Правилата по ал. 1 - 3 се прилагат и за обитател, в случаите когато той взема участие в общото събрание.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 14.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 11, който става чл. 14:
“Представителство в общото събрание
Чл. 14. (1) Собственик, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи писмено пълнолетен член на домакинството си, лице, с което е в роднинска връзка или друг собственик, който да го представлява.
(2) Собственик може да упълномощи и друго лице, което да го представлява. В този случай пълномощното се заверява нотариално.
(3) Едно лице може да представлява най-много трима собственици.
(4) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.”

Място на провеждане на общото събрание на собствениците
Чл. 12. Общото събрание се провежда в сградата в режим на етажна собственост, в прилежащата й територия (двор) или на друго подходящо за всички собственици място.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 12 думата “територия” се заменя с “терен”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 16.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 12 се изменя така:
“Място на провеждане на общото събрание
Чл. 12. Общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост или прилежащия й терен.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 16.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 12, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 16.

Кворум за провеждане на общото събрание на собствениците
Чл. 13. (1) Общото събрание на собствениците приема решения, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко
75 на сто идеални части от общите части на сградата.
(2) Ако събранието не се състои в посочения в поканата час поради липса на необходимия кворум, то се отлага с един час при същия дневен ред и се счита за законно, колкото и собственици да се явят или да бъдат представени.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 13, ал. 2 след края на изречението се поставя запетая и се добавя “освен ако дневният ред не предвижда разглеждането на въпроси, по които решенията се вземат единодушно от всички собственици в сградата.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 13 се изменя така:
“Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 13. (1) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители най-малко 75 на сто идеални части от общите части в етажната собственост.
(2) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, то се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята законно колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 15.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 13, който става чл. 15:
“Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 15. (1) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители, собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(2) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, то се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.”

Провеждане на общото събрание на собствениците
Чл. 14. (1) Общото събрание на собствениците се председателства от управителя, съответно от председателя или от друг член на управителния съвет, като се спазва предварително определеният дневен ред.
(2) За провеждане на общото събрание се съставя протокол от лице, предложено от председателстващия и одобрено с обикновено мнозинство. В протокола се вписват мястото и времето на провеждане на общото събрание, явилите се собственици, техните дялове от общите части, упълномощаванията, същността на изявленията и предложенията и взетите решения. Протоколът се изготвя в 5-дневен срок от провеждане на събранието.
(3) Протоколът се подписва от протоколчика и от присъстващите членове на управителния съвет, съответно от управителя. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него от протоколчика.
(4) За изготвения протокол се поставя съобщение на видно място в сградата в режим на етажна собственост, а протоколчикът осигурява достъп до протокола на всички собственици.
(5) Всеки от присъствалите на събранието собственици може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет, съответно пред управителя, в 7-дневен срок от съобщението по ал. 4.
(6) В случаите по ал. 5 управителният съвет, съответно управителят, свиква ново общо събрание за поправяне на протокола.
(7) При нововъзникнала етажна собственост общото събрание на собствениците се председателства от собственик, определен от лицата по
чл. 9, ал. 5, изречение първо, или от упълномощен от кмета на общината, съответно на кметството или на района, собственик. Протоколчикът се определя от председателстващия.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. В чл. 14, ал. 2, изречение второ след думите “общото събрание” се добавя “дневния ред”.
2. В ал. 4 думите “осигурява достъп до” се заменят с “осигурява преписи от”.
3. В ал. 6 след “протокола” се добавят думите “ако оспорването засяга законността на провеждането на събранието или същността на някои от взетите решения”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 16.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 14 се правят следните изменения:
1. В ал. 2 думите “техните дялове” се заменят с “притежаваните от тях идеални части”.
2. Изречение второ на ал. 2 се заличава.
3. В ал. 3 текстът “от присъстващите членове на управителния съвет, съответно от управителя” се заменят с “и от всички присъстващи”.
4. Ал. 4 се изменя така:
“(4) Съобщение за съставения протокол се поставя на видно място в сградата в режим на етажна собственост, като върху него се отбелязва и датата на поставяне, а протоколчикът осигурява достъп до протокола на всички собственици.”.
5. В ал. 6 се добавя ново изречение: “Съобщение за съставения на това събрание протокол се поставя по реда на ал. 4.”.
6. Ал. 7 се изменя така:
“(7) При нововъзникнала етажна собственост общото събрание на собствениците се председателства от собственик, определен от лицата по чл. 9, ал. 5, изречение първо, или от упълномощено от кмета на общината, съответно на кметството или на района, лице от съответната администрация. Протоколчикът се определя от председателстващия.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 16.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 14 се изменя така:
“Провеждане на общото събрание
Чл. 14. (1) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет, или от управителя.
(3) Общото събрание не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен ако присъстват всички собственици
(2) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
(3) В протокола се вписват датата и мястото на провеждането на общото събрание, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и взетите решения.
(4) Протоколът се изготвя в 5-дневен срок от провеждане на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протокола се отбелязва в него от протоколчика.
(5) Съобщение за изготвения протокол се връчва на членовете на общото събрание в срока по ал. 4 и по реда на чл. 10, ал. 2 – 6. Съобщението се поставя и на видно място в етажна собственост.
(6) Председателят на управителния съвет или управителя предоставя протокола за запознаване със съдържанието му на всеки член на общото събрание или негов представител при поискване.
(7) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет или управителя, в 7-дневен срок от съобщението по ал. 5, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът или обитателят отсъства и съобщението е връчено чрез залепване на външната врата на самостоятелния обект на собственост.
(8) В случаите по ал. 7 управителният съвет или управителят, свиква ново общо събрание за поправяне на протокола.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 16.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 14, който става чл. 16:
“Провеждане на общото събрание
Чл. 16. (1) Общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост, прилежащата й площ или на друго място, в близост до нея.”
(2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.
(3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен ако присъстват всички собственици.
(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
(5) В протокола се вписват датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и взетите решения.
(6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждане на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протокола се отбелязва в него.
(7) Съобщение за изготвения протокол се връчва на собствениците в срока по ал. 6 и по реда на чл. 13, ал. 2 – 6. Съобщението се поставя и на видно място в етажна собственост.
(8) Председателят на управителния съвет (управителят) предоставя протокола за запознаване на всеки собственик или негов представител, както и препис от него при поискване.
(9) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя), в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът или обитателят отсъства и съобщението е връчено чрез залепване на външната врата на самостоятелния обект.”

Мнозинство за приемане на решения в общото събрание
Чл. 15. (1) Общото събрание на собствениците приема решения с мнозинство от:
1. сто на сто от всички собственици (без собственика, който се предлага за изваждане от сградата и който не гласува) – в случаите по чл. 8, ал. 2, т. 17;
2. сто на сто от дяловете на собствениците – в случаите по чл. 8,
ал. 2, т. 14 и 16.
(2) Извън случаите по ал. 1 решенията се приемат с повече от 50 на сто от дяловете на присъстващите собственици.
(3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен ако присъстват всички собственици.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 15 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 думите “мнозинство от” се заменят с думата “единодушие.”
2. В ал. 1, т. 1 думите “сто на сто” да бъдат заличени.
3. В ал. 1, т. 2 думите “сто на сто от дяловете на собствениците” да бъдат заменени с думите “от всички собственици”, а цифрата “16” да се замени с цифрата “12.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 17.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. В чл. 15, ал. 1 , т. 1 думите “сто на сто от всички собственици” се заменят с “75 % от дяловете на всички собственици”.
2. В чл. 15, ал. 1 , т. 2 след думите “ал. 2” се добавя “т. 7, 13”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 17.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 15 се правят следните изменения:
1. Ал. 1 се изменя така:
“(1) Общото събрание на собствениците приема решения с мнозинство повече от 50 на сто от сбора на идеалните части от общите части на сградата, притежавани от присъстващите и представлявани собственици.”
2. Ал. 2 се изменя така:
“(2) В случаите по чл. 8, ал. 2, т. 12 (относно предоставянето за безвъзмездно ползване) общото събрание на собствениците приема решения с мнозинство повече от 75 на сто от сбора на идеалните части от общите части на сградата, притежавани от присъстващите и представлявани собственици. В случаите по чл. 8, ал. 2, т. 23 решенията се взимат с единодушие от всички собственици на обекти в сградата.”
3. В ал. 3 след израза “освен ако присъстват” се добавя “или се представляват.”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 17.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
В чл. 15, ал. 1, т. 2 в края на изречението “и 16” да отпадне.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 17.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 15, ал. 1, т. 2 думите “в случаите по чл. 8, ал. 2 , т. 14 и 16” се заменят с “в случаите по чл. 8, ал. 2 , т. 14”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 17.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
В чл. 15, ал. 1 се създава т. 3 със следното съдържание:
“3. с не по – малко от петдесет на сто от дяловете по чл. 8, ал. 2, т. 8, 10, 12, 13, 15, 21.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 17.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 15 се изменя така:
“Мнозинства за приемане на решения в общото събрание
Чл. 15. (1) Общото събрание на собствениците приема решения единодушно:
1. за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността. Собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването;
2. със 75 на сто от представените дялове в етажната собственост, включително и при условията на чл. 13, ал.2 – за възлагане на управление, за извършване на основен ремонт и за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, както и за учредяване право на ползване или право на строеж.
(2) Извън случаите по ал. 1 решенията се приемат с повече от 50 на сто от дяловете на присъстващите собственици.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 17.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 15, който става чл. 17:
“Приемане на решения от общото събрание
Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
1. единодушно за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, както и за учредяване право на ползване или право на строеж;
2. с мнозинство от 75 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността. Собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването.
3. с мнозинство от 67 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за обновяване и за извършване на основен ремонт.
(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.”

Гласуване в общото събрание
Чл. 16. Участващите в общото събрание собственици гласуват „за” или „против” по всеки от поставените на гласуване въпроси. Не се допуска гласуване с „въздържал се”.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 16 да бъде добавено ново първо изречение със следното съдържание: “В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на техния дял в общите части.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 17.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 16 се изменя така:
“Провеждане на съвместно общо събрание
Чл. 16. (1) При необходимост от решаване на въпрос, който е свързан с общи части на две или повече етажни собствености, може да се проведе съвместно общо събрание.
(2) Когато в една от етажните собствености има значителен брой собственици, но не по-малко от 50, за участие в съвместното общо събрание тя може да излъчи делегати при квота един делегат на пет самостоятелни обекта на собственост.
(3) Съвместното общо събрание се свиква по инициатива на управителния съвет или управителя на една от етажните собствености и се провежда по общите правила за провеждане на общо събрание по този закон.
(4) Съвместното общо събрание се провежда, ако на него присъстват или се представляват 75 на сто от всички самостоятелни обекти на собственост във всички етажни собствености, които участват в събранието.
(5) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум, то се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневния ред и се смята законно колкото и лица да са представени.
(6) Решенията се взимат с обикновено мнозинство от присъстващите.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 18.

Комисията не подкрепя текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 16, който става чл. 18:
“Провеждане на съвместно общо събрание
Чл. 18. (1) При необходимост от решаване на въпрос, който е свързан с общи части на две или повече етажни собствености, може да се проведе съвместно общо събрание, за участието в което етажните собствености излъчват равен брой представители.
(2) Съвместното общо събрание се свиква по инициатива на управителния съвет (управителя) на една от етажните собствености и се провежда по общите правила за провеждане на общо събрание по този закон.
(3) Решенията се приемат с мнозинство от две трети от присъстващите.”

Управителен съвет
Чл. 17. (1) Управителният съвет е изпълнителен орган на етажната собственост и се избира за срок две години.
(2) Членове на управителния съвет могат да бъдат само собственици.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определени с правилника за вътрешния ред на етажната собственост, но не по-малко от трима.
(4) Когато сградата в режим на етажна собственост се състои от няколко входа, собствениците от всеки вход имат право поне на един представител в управителния съвет.
(5) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател и касиер, като могат да изберат и заместник-председател.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 17, ал. 2 да бъде добавено ново изречение със следното съдържание: “Членовете на управителния съвет не могат да бъдат помежду си роднини по права линия и по съребрена линия до втора степен.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 19.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 17, ал. 5 изразът “и касиер, като могат да изберат” се заличава.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 19.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 17 се създава нова ал. 6:
“(6) Етажната собственост се представлява от председателя на управителния съвет, а в негово отсъствие – от заместник – председателя.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 23.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 17 се добавя нова ал. 6 със следното съдържание:
“(6) Собственик – юридическо лице се представлява в управителния съвет от своя законен представител или от упълномощено от него лице.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 17 се изменя така:
“Управителен съвет или управител
Чл. 17. (1) Изпълнителен орган на етажната собственост е управителният съвет или управител.
(2) Член на управителния съвет или управител се избира за срок от две години и може да е само собственик.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 19.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 17, който става чл. 19:
“Управителен съвет (управител)
Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок от две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
(5) Членове на управителния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си по права линия или по съребрена линия до втора степен.
(6) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно само с решение на общото събрание при неизпълнение на задълженията му.
(7) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет (управителя) може да се заплаща възнаграждение.

Задължителност за изпълнение на длъжностите в управителния съвет
Чл. 18. (1) Никой от собствениците не може да откаже да изпълнява длъжността член на управителния съвет освен поради болест, дълготрайно отсъствие или ако непосредствено преди това е бил в управлението на етажната собственост най-малко две години.
(2) Длъжностите на членовете на управителния съвет могат да бъдат възмездни, ако собствениците на 51 на сто от дяловете в сградата са съгласни да им се заплаща.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 18, ал. 2 текстът “ако собствениците на 51 на сто от дяловете в сградата са съгласни да им се заплаща” се заменя с “по решение на общото събрание”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 19.

Предложение на народния представител Иван Сотиров
Чл. 18, ал. 2 се изменя така:
“(2) Длъжностите на членовете на управителния съвет, както и всички други длъжности, учредени по решение на общото събрание, са безплатни, ако се упражняват от собственици или членове на техните семейства, освен при съгласието на всички собственици.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 18 се изменя така:
“Задължение за участие в управлението
Чл. 18. (1) Собственик може да откаже да заеме длъжността член на управителния съвет или управител само в случаите на трайна фактическа невъзможност поради болест или дългосрочно отсъствие за повече от 3 месеца, както и при предложение за повторен избор.
(2) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет или на управителя може да се заплаща възнаграждение.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 19 и 20.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 18, който става чл. 20:
“Задължение за участие в управлението
Чл. 20. Собственик може да откаже да бъде член на управителния съвет (управител), член на контролния съвет (контрольор) само в случаите на трайна фактическа невъзможност поради болест или дългосрочно отсъствие за повече от 3 месеца, както и при предложение за повторен избор.”

Избор на управителен съвет
Чл. 19. (1) Изборът на нов управителен съвет се провежда не по-рано от един месец преди изтичането на мандата на стария управителен съвет.
(2) Когато в срока по ал. 1 не е избран нов управителен съвет, се прилага разпоредбата на чл. 9, ал. 3. До избирането на нов управителен съвет старият продължава да изпълнява функциите си.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 19, ал. 2 изречение първо се заличава.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 21.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
Чл. 19, ал. 1 се изменя така:
“(1) Изборът на нов управителен съвет се провежда не по – късно от датата на изтичане мандата на стария управителен съвет.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 21.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 19 се изменя така:
“Избор на управителен съвет или управител
Чл. 19. (1) Изборът на нов управителен съвет се провежда не по-рано от един месец преди изтичането на мандата по чл. 17, ал. 2.
(2) Когато в срока по ал. 1 не е избран нов, управителният съвет продължава да изпълнява функциите си.
(3) Управителният съвет или управителят уведомяват съответната общинска или районна администрация за избора им в 14 – дневен срок от произвеждането му. Към уведомлението се прилага заверено копие от решението на общото събрание.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 21.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 19, който става чл. 21:
“Избор на управителен съвет (управител)
Чл. 21. (1) Избор на нов управителен съвет (управител) се провежда не по-късно от датата на изтичането на мандата по чл. 19, ал. 2.
(2) Управителният съвет (управителят) продължават да изпълняват функциите си до избора на нов управителен съвет (управител).
(3) Управителният съвет (управителят) уведомяват съответната общинска или районна администрация за избора им в 14 – дневен срок от произвеждането му. Към уведомлението се прилага заверено копие от решението на общото събрание.”

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Създава се член 19а:
“Заседания и кворум на управителния съвет
Чл. 19а. Управителният съвет провежда заседание най – малко веднъж на три месеца и приема решения, ако присъстват 2/3 от членовете му.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 22.

Комисията предлага да се създаде нов чл. 22 със следната редакция:
“Заседания и кворум на управителния съвет
Чл. 22. (1) Управителният съвет провежда заседание най – малко веднъж на три месеца и приема решения с обикновено мнозинство, ако присъстват две трети от членовете му.
(2) За заседанията на управителния съвет се сътавя протокол, който се подписва от присъствалите членове.”

Права и задължения на управителния съвет
Чл. 20. (1) Управителният съвет изпълнява решенията на общото събрание на собствениците, следи за изпълнението на разпоредбите на действащото законодателство и правилника за вътрешния ред и представлява собствениците.
(2) Управителният съвет предприема мерки за запазване на вътрешния ред в етажната собственост.
(3) Управителният съвет съхранява архива на етажната собственост: протоколна книга, планове на сградата, книга за входяща и изходяща кореспонденция, технически паспорт на сградата (когато има такъв), книга за приходите и разходите и други подобни.
(4) Управителният съвет се отчита с писмен доклад пред общото събрание на собствениците в края на мандата си. Копие от доклада се връчва на всеки собственик заедно с поканата за свикване на общото събрание.
(5) Управителният съвет приема решенията си с мнозинство от броя на членовете си.
(6) Управителният съвет води книга за собствениците, в която се вписват и другите обитатели и членове на домакинства.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 20, ал. 4 изречението “Копие от доклада се връчва на всеки собственик заедно с поканата за свикване на общото събрание” се заменя с “Докладът е на разположение на собствениците, за да се запознаят с него. В поканата за свикване на общото събрание се оказва изрично кой от членовете на управителния съвет го съхранява.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 20, ал. 5 се добавя второ изречение: “За заседанията се изготвя протокол, който се подписва от всички присъствали членове.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 22.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 20 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 думите “и представлява собствениците” в края на изречението се заличават.
2. В ал. 3 след препинателния знак “:” се добавят думите “книга на собствениците и обитателите”.
3. В ал. 5 след “мнозинство” се добавя “50 % плюс един”.
4. Ал. 6 се изменя така:
“(6) Управителният съвет води книга за собствениците, в която се вписват и другите обитатели и членове на домакинствата на собствениците, респ. на обитателите в сградата”.
5. Създава се нова ал. 7:
“(7) Решенията на управителния съвет се съобщават на собствениците за изпълнение с писмена покана, връчена по реда на чл. 10.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 22 и 23.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 20 се създава нова ал. 7:
“(7) Председателят на управителния съвет е длъжен в 7-дневен срок от избирането си да подаде заявление за вписване в публичния регистър.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 21.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
В чл. 20 се създава ал. 7 със следното съдържание:
“(7) Управителният съвет води специално приложение към книгата за собствениците, в което се вписват притежаваните или взети за отглеждане кучета или други животински видове с възможно агресивно поведение.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 23.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 20 се изменя така:
“Правомощия на управителния съвет или управителя
Чл. 20. (1)Управителният съвет или управителят:
1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;
2. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост.
3. съхранява протоколната книга, плановете на сградата, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите и други.
4. изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им.
5. представлява етажната собственост в отношенията й с органите на местната власт и с други правни субекти;
6. разпорежда се със средства на етажната собственост в съответствие с решение на общото събрание;
7. води и съхранява книгата на собствениците по чл. 4а;
8. осъществява други правомощия, възложени му от общото събрание.
(2) Управителният съвет или управителят се отчита с писмен доклад пред общото събрание на собствениците в края на мандата си.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 23.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 20, който става чл. 23:
“Правомощия на управителния съвет (управителя)
Чл. 23. (1)Управителният съвет (управителят):
1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;
2. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;
3. съхранява протоколната книга, плановете на сградата, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите и други;
4. изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им;
5. представлява етажната собственост в отношенията й с органите на местната власт и с други правни субекти;
6. води и съхранява книгата на собствениците по чл. 7;
7. заявява за вписване обстоятелствата, подлежащи на вписване в регистъра и промените в тях;
8. осъществява други правомощия, възложени му от общото събрание.
(2) Управителният съвет (управителят) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет се предоставят за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване. ”

Управител
Чл. 21. (1) Когато съгласно правилника за вътрешния ред на етажната собственост или по решение на общото събрание на собствениците изпълнителният орган е едноличен, той се нарича управител.
(2) За управителя на етажната собственост се прилагат разпоредбите на чл. 17-20.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 21, ал. 1 се добавя ново изречение: “Последният представлява етажната собственост пред всички трети лица, а в негово отсъствие етажната собственост се представлява от касиера.”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 23.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 21 се правят следните изменения и допълнения:
1. В ал. 1 се създава изречение второ: “При управител – юридическо лице, същото се представлява от законния му представител или упълномощено от него лице.”.
2. Добавя се нова ал. 3 със следното съдържание:
“(3) Общото събрание на собствениците може да избере за управител физическо или юридическо лице, което не е собственик. В този случай общото събрание чрез упълномощено от него представител сключва възмезден договор за управление.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 11.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 21 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 21, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 19-23.

Контролен съвет
Чл. 22. (1) Контролният съвет контролира дейността на управителния съвет по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание на собствениците за правилното изразходване на средствата на етажната собственост.
(2) Контролният съвет може да свиква общото събрание на собствениците, когато това се налага.
(3) Членове на контролния съвет могат да бъдат само собственици.
(4) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определени с правилника за вътрешния ред на етажната собственост, но не по-малко от трима.
(5) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател.
(6) Когато етажната собственост няма контролен съвет, общото събрание определя измежду собствениците лица, които поне веднъж годишно да извършват проверка на касата и да представят пред общото събрание доклад за резултата от проверката.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 22, ал. 2 да се добави ново изречение със следното съдържание:
”Членовете на контролния съвет не могат да бъдат помежду си, а така също и с членовете на управителния съвет роднини по права линия и по съребрена линия до втора степен.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 24.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 22 се правят следните изменения:
1. Ал. 1 се изменя така:
“(1) Когато е взето решение за създаване на контролен съвет с правилника за вътрешния ред се определят състава, мандата и правомощията му.”
2. Ал. 2 се изменя така:
“(2) Когато етажната собственост няма контролен съвет, общото събрание определя измежду собствениците лица, които поне веднъж годишно да извършват проверка на касата и да представят пред общото събрание доклад за резултата от проверката.”
3. Ал. 3, 4, 5 и 6 се заличават.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 24.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
В чл. 22, ал. 2 в края на изречението да се добави “по реда на чл. 9, ал. 2 и 3.”
Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 12.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 22 се изменя така:
“Контролен съвет или контрольор
Чл. 22. (1) Членове на контролния съвет или контрольор се избират за срок от 3 години и могат да са само собственици.
(2) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(3) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател.
(4) Контролният съвет или контрольорът контролира дейността на управителния съвет или управителя по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
(5) Контролният съвет или контрольорът извършват проверка на касата най-малко веднъж годишно и представят на общото събрание доклад за резултатите от нея.
(6) Контролният съвет или контрольорът се отчита с писмен доклад пред общото събрание на собствениците в края на мандата си.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 24.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 22, който става чл. 24:
“Контролен съвет (контрольор)
Чл. 24. (1) Контролен съвет (контрольор) се избира за срок от 2 години.
(2) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(3) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател.
(4) Контролният съвет (контрольорът) контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
(5) Контролният съвет (контрольорът) извършват проверка на касата най-малко веднъж годишно и представят на общото събрание доклад за резултатите от нея. Когато етажната собственост няма контролен съвет (контрольор), общото събрание определя измежду собствениците лица, които да извършат тази проверка и да отчетат резулатите от нея.
(6) Контролният съвет провежда заседание най – малко веднъж на шест месеца и приема решения с обикновено мнозинство, ако присъстват две трети от членовете му. За заседанията на контролния съвет се сътавя протокол, който се подписва от присъствалите членове. По решение на общото събрание на членовете на контролния съвет (контрольора) може да се заплаща възнаграждение.
(7) Членове на контролния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си, както и с членовете на управителния съвет, по права линия или по съребрена линия до втора степен.
(8) Мандатът на член на контролния съвет или контрольора може да се прекрати предсрочно само с решение на общото събрание при неизпълнение на задълженията му.
(9) Контролният съвет (контрольорът) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът се предоставя за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване. ”

Избор и мандат на контролния съвет
Чл. 23. Контролният съвет се избира от общото събрание на собствениците за срок 4 години. Старият контролен съвет продължава да изпълнява функциите си и след изтичане на мандата му до избора на нов контролен съвет.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 23 думата “четири” се заменя с “две”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 24.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
Чл. 23 се заличава.

Комисията подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 23 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 23, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 24.

Изпълнение на решенията на общото събрание на собствениците
Чл. 24. (1) Решенията на общото събрание на собствениците се изпълняват в определените в тях срокове, а когато такива не са определени – в 7-дневен срок от писмената покана, връчена по реда на чл. 10, ал. 2 - 6.
(2) Когато собственик или друг обитател не изпълни в срок определено с решение на общото събрание на собствениците задължение, председателят на управителния съвет, съответно управителят, може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 417 от Гражданския процесуален кодекс.
(3) Към заявлението по ал. 2 се прилага препис от решението на общото събрание на собствениците.
(4) За парични вземания, произтичащи от решение на общото събрание, длъжниците не могат да се ползват от забраната по чл. 444, т. 7 от Гражданския процесуален кодекс.

Предложение на народния представител Диана Хитова
Чл. 24, ал. 4 да отпадне.

Комисията подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 24, ал. 3 и 4 се заличават.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 24 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 в началото на изречението се добавят думите “Влезлите в сила”, а в края на изречението текстът “ал. 2 - 6” се заличава.
2. Ал. 3 и 4 се заличават.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 24 се отменя.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 24, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 38.

Предварително изпълнение
Чл. 25. (1) Общото събрание може да предвиди предварително изпълнение на своите решения с изключение на решенията по чл. 45, ал. 1 от Закона за собствеността за изваждане на собственик на етаж или на част от етаж от сградата.
(2) За издаване на изпълнителен лист за изваждане на собственик на етаж или на част от етаж към писменото искане се представя екземпляр от предупреждението по чл. 45, ал. 2 от Закона за собствеността, подписано от собственика или от двама свидетели в случаите на отказ от получаване. Когато предупреждението е подписано от свидетели, в него се записват имената и адресите им.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
Чл. 25 се заличава.

Комисията подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
Чл. 25 се изменя така:
“Чл. 25. Общото събрание може да предвиди предварително изпълнение на своите решения при условията на чл. 242, ал. 2, т. 3 от ГПК.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 25 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 25, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 39.

Контрол на решенията на общото събрание на собствениците
Чл. 26. Всеки собственик може да обжалва:
1. процедурата по свикване или по провеждане на общото събрание;
2. решенията на общото събрание.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
Чл. 26 се променя така:
“Чл. 26. Всеки собственик може да обжалва решенията на общото събрание.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 40.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
Чл. 26 се изменя така:
“Чл. 26. Всеки собственик може да обжалва решенията на общото събрание.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 40.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 26 се отменя.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 40.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 26, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 40.

Срок за обжалване и компетентен съд
Чл. 27. (1) Жалбата се подава пред районния съд по местонахождението на сградата в режим на етажна собственост в 14-дневен срок от съобщението по чл. 14, ал.4.
(2) Жалбата не спира допуснатото предварително изпълнение, но съдът може да го спре до окончателното й решаване по искане на жалбоподателя.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 27, ал. 2 отпада.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 40.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 27, ал. 1 изразът “от съобщението по чл. 14, ал. 4” се заменя с “от подписване на протокола на общото събрание, ако лицето е присъствало на събранието, а когато лицето не е присъствало на събранието – от поставянето на съобщението по чл. 14, ал. 4, респ. ал. 6.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 27 се отменя.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 40.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 27, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 40.

Представителство и участие в съда
Чл. 28. (1) Собствениците, с изключение на жалбоподателя, се представляват пред съда от председателя на управителния съвет, съответно от управителя. Общото събрание на собствениците може да възложи представителството пред съда и на друг собственик.
(2) Всеки собственик може да вземе участие при разглеждане на делото.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 28, ал. 2 след думата “може” се добавя “и лично”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 28, ал. 2 след края на изречението се поставя запетая и се добавя текст “ако изрично заяви това до края на първото съдебно заседание по делото. Решението обвързва всички собственици.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 28 се отменя.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 41.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 28, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 41.

Производство по жалбата и правомощия на съда
Чл. 29. (1) Жалбата се разглежда в съдебно заседание.
(2) В производството се допускат всички предвидени в Гражданския процесуален кодекс доказателства.
(3) При решаване на делото съдът е длъжен да съобрази общите интереси на собствениците с техните индивидуални права и интереси.
(4) С решението си съдът оставя в сила или отменя обжалваното решение на общото събрание на собствениците.
(5) Когато съдът отмени решение на общото събрание на собствениците, той може да предпише и мерките, които намери за нужни, и да разреши на жалбоподателя да ги извърши за сметка на останалите собственици.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 29, ал. 5 накрая да бъдат добавени и думите “както и да даде задължителни указания на общото събрание за вземане на ново решение”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова, Георги Анастасов и Захари Георгиев
В чл. 29, ал. 3 и 5 отпадат.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 41.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 29, ал. 3 и 5 отпадат.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 41.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 29 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 думите “в съдебно заседание” се заличават и се добавя текст “от компетентния съд по реда на Гражданския процесуален кодекс”.
2. Ал. 2 се заличава.
3. Добавя се нова ал. 5 със следното съдържание:
“(5) Решението на районния съд може да бъде обжалвано при условията и по реда на Гражданския процесуален кодекс.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 42.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 29 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 29, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 42.

Инстанционно обжалване
Чл. 30. Решението на районния съд може да бъде обжалвано при условията и по реда на Гражданския процесуален кодекс.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
Чл. 30 се заличава.

Комисията подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 30 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 30, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 42.

Контрол на актовете на управителния съвет или на управителя

Чл. 31. (1) Решенията на управителния съвет, съответно на управителя, могат да се обжалват пред районния съд по местонахождението на етажната собственост.
(2) Жалбата се подава в 14-дневен срок от съобщението за съответното решение.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 31, ал. 1 накрая да бъдат добавени думите: “от заинтересования собственик”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 43.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 31 се правят следните изменения:
1. Ал. 1 се изменя така:
“(1) Решенията на управителния съвет, съответно на управителя, могат да се обжалват от всеки един от собствениците пред районния съд по местонахождението на етажната собственост относно съответствието им със закона и решенията на общото събрание.”
2. В ал. 2 изразът “съобщението за съответното решение” се заменя с “от връчването на писмената покана по чл. 20, ал. 7.”
3. Създава се нова ал. 3 със следното съдържание:
“(3) Жалбата спира изпълнението, освен ако решението е с оглед изпълнение решение на общото събрание, за което е допуснато предварително изпълнение.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 43.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 31 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 31, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 43.

Производство по жалбата и правомощия на съда
Чл. 32. (1) Жалбата се разглежда в съдебно заседание.
(2) В производството се допускат всички предвидени в Гражданския процесуален кодекс доказателства.
(3) С решението си съдът оставя в сила или отменя обжалваното решение на управителния съвет или на управителя.
(4) Решението на районния съд е окончателно.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 32, ал. 1 и 2 се заличават, а ал. 3 и 4 стават съответно ал. 1 и 2.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 43.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 32 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 32, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 43.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
Създава се нов чл. 32а:
“Вписване в публичния регистър на нововъзникнала етажна собственост
Чл. 32а. Вписването на нововъзникнала етажна собственост се извършва въз основа на заявление от председателя на управителния съвет, съответно управителя, подадено в 7-дневен срок от провеждане на общото събрание на собствениците с приложени заверени копия от протокола на общото събрание за избор на управителен съвет, от протокола на управителния съвет за избор на председател и заместник-председател и списък на собствениците в сградата в режим на етажна собственост.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 23 и чл. 44.

Р а з д е л II
Управление на етажната собственост чрез сдружения на собствениците

Предложение на народния представител Светослав Спасов
Заглавието се изменя така:
“Управление на етажната собственост чрез жилищна кооперация”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
Заглавието на Раздел Втори “Управление на етажната собственост чрез сдружение” от глава Втора “Управление на етажната собственост” се променя както следва: “Учредяване на сдружението на собствениците в етажната собственост”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
В глава втора, раздел ІІ става раздел ІІІ и наименованието му се изменя така:
“Р а з д е л III
Управление на етажната собственост чрез сдружение на собствениците”

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага наименованието на раздел ІІ, който става раздел ІІІ, да се измени така:
“Р а з д е л III
Сдружение на собствениците”

Същност на сдружението
Чл. 33. (1) За управлението на общите части в сгради в режим на етажна собственост могат да се учредяват сдружения на собствениците, наричани по-нататък „сдружения”.
(2) Сдружение може да се учреди от собствениците в отделен вход или в други отделни общи части на сграда, които са съединени чрез общи стени или имат общ двор с други етажи, с части от етажи или с други сгради в режим на етажна собственост.
(3) В случаите по ал. 2 сдружение се създава по решение на общото събрание на собствениците, обитаващи отделния вход.
(4) Сдружението е юридическо лице с нестопанска цел, което се създава за осъществяване на дейностите, предвидени в закона.

Предложение на народния представител Диана Хитова
1. В чл. 33, ал. 2 думите “сгради в режим на етажна собственост” да отпаднат.
2. В чл. 33, ал. 2 думите “обитаващи отделния вход” да отпаднат.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 25.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 33, ал. 4 думите “с нестопанска цел” отпадат, а думите след “предвидени в закона” се заменят с “по поддръжка и експлоатация на сградата – етажна собственост”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 25.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 33 се правят следните изменения:
1. В заглавието “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
2. Ал. 1 се изменя така:
“(1) Управлението на общите части в сгради в режим на етажна собственост може да се осъществява от юридическо лице – жилищна кооперация.”
3. Ал. 2 се изменя така:
“(2) Жилищната кооперация се учредява с решение на учредително събрание, на което се приема устав и се избира управителен съвет на кооперацията и контролен съвет.”
4. Ал. 3 се изменя така:
“(3) Жилищна кооперация може да се учреди от собствениците на обекти в отделен вход или в други обособени части на сграда, които са съединени с общи конструктивни елементи и общи инсталации.”
5. Ал. 4 се изменя така:
“(4) Държавата подпомага и насърчава жилищните кооперации в тяхната дейност при условия и по ред, определени в съответните специални закони.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
1. В чл. 33 отпадат изцяло ал. 2 и 3.
2. В чл. 33, ал. 4 се изменя както следва:
“(4) Сдружението е юридическо лице с нестопанска цел, което има за предмет на дейност единствено управлението и стопанисването на сградата като цяло. Сдружението може да сключва договори за поддържане и възстановяване на общите части или само може да извършва необходимия ремонт. Сдружението има БУЛСТАТ регистрация. Сдружението води надлежна книга за приходи и разходи.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 33 се изменя така:
“Създаване на сдружение на собствениците
Чл. 33. (1) Сдружението е юридическо лице с нестопанска цел, създадено по реда на този закон и се представлява от управителен съвет или управител.
(2) За създаването на сдружението се свиква учредително събрание на всички собственици в етажната собственост.
(3) При необходимост от решаване на въпроси, свързани с общи части на две или повече етажни собствености, може да се създаде сдружение на собствениците в две или повече етажни собствености.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 25.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 33, който става чл. 25:
“Създаване на сдружение на собствениците
Чл. 25. (1) Сдружението е юридическо лице, създадено по реда на този закон, което има за предмет управлението на общите части на етажната собственост.
(2) За създаването на сдружението се свиква учредително събрание на всички собственици в етажната собственост.
(3) При необходимост от решаване на въпроси, свързани с общи части на две или повече етажни собствености, може да се създаде сдружение на собствениците в две или повече етажни собствености.”

Учредяване на сдружение на собствениците
Чл. 34. (1) Учредяването на сдружение се извършва по реда, предвиден в този раздел.
(2) Сдружението може да бъде учредено, ако е налице съгласието на всички собственици на сградата в режим на етажна собственост.
(3) Сдружението се учредява чрез вписване в публичен регистър в общината по адреса на управление, а в общини с районно деление – в съответния район. Адресът на управление на сдружението не може да бъде различен от административния адрес на сградата – етажна собственост.
(4) В публичния регистър се вписват и членовете на управителния съвет, съответно управителят.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 34 се правят следните изменения:
1. В заглавието думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
2. В ал. 1 думата “сдружение” се заменя с “жилищна кооперация”.
3. В ал. 2 думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
4. В ал. 3 изречение първо се изменя така: “Жилищната кооперация възниква от деня на вземане на решение за учредяването й”.
5. Ал. 4 се изменя така:
“(4) В 7-дневен срок от учредяването на жилищната кооперация същата се вписва в регистър БУЛСТАТ.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
В чл. 34, ал. 4 да отпадне изцяло.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 34 се изменя така:
“Ред за свикване на учредително събрание
Чл. 34. (1) Всеки собственик може да поиска свикване на учредително събрание и да предложи проект на споразумение за създаване на сдружението.
(2) Учредителното събрание се свиква чрез покана, която се връчва на собственика по реда на чл.10, ал. 2 – 6.
(3) Поканата съдържа дневният ред, мястото, датата и часът за провеждане на събранието. Към поканата се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 26.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 34, който става чл. 26:
“Ред за свикване на учредително събрание
Чл. 26. (1) Всеки собственик може да поиска свикване на учредително събрание и да предложи проект на споразумение за създаване на сдружението.
(2) Учредителното събрание се свиква чрез покана, която се връчва на собственик по реда на чл. 13, ал. 2 – 6.
(3) Поканата съдържа дневния ред, мястото, датата и часа за провеждане на събранието. Към поканата се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението.”

Право на инициатива за свикване на учредително събрание
Чл. 35. (1) Право на инициатива за свикване на събрание за учредяване на сдружение в сграда в режим на етажна собственост имат всички собственици на самостоятелни обекти в сградата.
(2) Инициаторите подготвят проект на споразумение за създаване на сдружение на собствениците.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 35, ал. 1 думите “в сграда в режим на етажна собственост” и “в сградата” да отпаднат.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 26.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 35 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 изразът “имат всички собственици” се заменя с “има всеки един от собствениците”.
2. В ал. 2 думата “споразумение” се заменя с “устав”, а “сдружение” се заменя с “жилищна кооперация”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
В чл. 35 да отпаднат ал. 1 и 2, а самият чл. 35 се изменя както следва:
“Чл. 35. Инициативата за учредяване на Сдружение се взема с решение на Общото събрание на собствениците, свикано по реда на чл. 9.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 35 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 35, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 26.

Насрочване на учредителното събрание
Чл. 36. Учредителното събрание се насрочва чрез връчване на собствениците на лични писмени покани, които съдържат дневния ред, мястото, датата и часа за провеждане на събранието. Към поканите се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 36 се създава нова ал. 2:
“(2) Учредителното събрание може да взема решение само, ако присъстват всички собственици.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 27.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 36, изречение второ се изменя така: “Към поканите се прилага и проектът на устав за учредяване на жилищна кооперация.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
В чл. 36, думата “поканите” да се замени с “поканата” и да отпадне съюзът “и”, а след края на изречение второ, да се допълни: “.....проекторешението за учредяване на сдружението, за срока и наименованието му, както и проектът на решение за избор на управителен орган.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 36 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 36, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 27.

Правомощия на учредителното събрание
Чл. 37. (1) Учредителното събрание:
1. приема решение за учредяване на сдружение;
2. определя наименованието на сдружението;
3. приема споразумение за създаване на сдружението;
4. определя срока, за който се създава сдружението;
5. избира управителен съвет, съответно управител, и, при целесъобразност - контролен съвет.
(2) Решенията на учредителното събрание по ал. 1 могат да се приемат и неприсъствено.
(3) Подписите на протокола на учредителното събрание се заверяват нотариално.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 37, ал. 2 отпада.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 27.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 37 се правят следните изменения:
1. В ал. 1, т. 1 думата “сдружение” се заменя с “жилищна кооперация”.
2. В ал. 1, т. 2 думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
3. Ал. 1, т. 3 се изменя така:
“3. приема устав на жилищната кооперация”.
4. В ал. 1, т. 4 се заличава.
5. В ал. 1, т. 5 се изменя така:
“5. избира управителен съвет и контролен съвет, ако такъв е предвиден с устава.”
6. Алинеи 2 и 3 се заличават.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
1. В чл. 37, ал. 1, т. 3 думата “споразумение” се заменя с думата “устав”.
2. В чл. 37, ал. 1, т. 4 отпада изцяло.
3. В чл. 37 да отпадне изцяло ал. 2.
4. В чл. 37 ал. 3 се променя както следва:
В началото да бъде добавен следния текст: “Съдържанието и всеки от” подписите на учредителното събрание се заверяват нотариално. Да бъде въведено второ изречение: “Всеки собственик в седемдневен срок от провеждането на учредителното събрание заверява нотариално декларация, че е съгласен с решенията от протокола от учредителното събрание, която е неразделна част от нотариално заверения протокол.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 37 се изменя така:
“Провеждане на учредително събрание
Чл. 37. (1) Учредително събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представител всички собственици.
(2) За упълномощаването на представител се прилагат правилата на чл. 11, ал. 1-3.
(3) Учредителното събрание се председателства от собственик, избран с обикновено мнозинство от участващите в събранието. По предложение на председателстващия се избира и протоколчик.
(3) За провеждането на учредителното събрание се води протокол, който се подписва от всички собственици или техните представители.
(4) Учредителното събрание:
1. взема решение за учредяване на сдружение;
2. определя наименованието на сдружението;
3. приема споразумение за създаване на сдружението;
4. избира управителен съвет или управител, контролен съвет или контрольор;
5. може да определи срок за съществуването на сдружението.
(5) Решенията по ал. 4, т. 1 – 3 и 5 се приемат с единодушие, а решението по ал. 4, т. 4 - с обикновено мнозинство присъстващите.”

Комисията подкрепя предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 27.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 37, който става чл. 27:
“Провеждане на учредително събрание
Чл. 27. (1) Учредително събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представител всички собственици.
(2) Упълномощаването на представител се извършва по реда на чл. 14.
(3) Учредителното събрание се председателства от собственик, избран с обикновено мнозинство от участващите в събранието. По предложение на председателстващия се избира и протоколчик.
(4) Учредителното събрание:
1. взима решение за учредяване на сдружение;
2. определя наименованието на сдружението;
3. приема споразумение за създаване на сдружението;
4. избира управителен съвет (управител) и контролен съвет (контрольор);
5. може да определи срок за съществуването на сдружението.
(5) Решенията по ал. 4, т. 1 – 3 и 5 се приемат единодушно, а решението по ал. 4, т. 4 - с обикновено мнозинство от присъстващите.”
(6) Протоколът от учредителното събрание и приетото споразумение за създаване на сдружението се съставят в два еднообразни екземпляра и се подписват от всички собственици или от техните представители.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Създава се член 37а:
“Споразумение за създаване на сдружение на собствениците
Чл. 37а. Споразумението за създаване на сдружението на собствениците определя:
1. наименованието на юридическото лице и неговият адрес;
2. правата и задълженията на собствениците при използването и поддържането на общите части в сградата;
3. условията и редът за налагане на санкции при неизпълнение на задълженията;
4. редът за решаване на въпроси и механизмите за уреждане на спорове между собствениците;
5. размерът съобразно дела в общите части и периодичността на събирането на вноски за фонд „Ремонт и обновяване“;
6. съставът, мандатът и организацията на работа на управителния съвет или управителя, контролния съвет или контрольора;
7. условията и редът за отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на помещения и на други общи части от сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
8. условията и редът за достъп, използване и поддържане на общите части в етажната собственост, както и правилата за осигуряването на безопасността и спокойствието на собствениците и обитателите на етажната собственост;
9. други условия, за които собствениците се споразумяват.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 28.

Комисията предлага да се създаде нов чл. 28 със следната редакция:
“Споразумение за създаване на сдружение на собствениците
Чл. 28. (1) Споразумението за създаване на сдружение на собствениците определя:
1. наименованието на юридическото лице и неговия адрес;
2. правата и задълженията на собствениците при използването и поддържането на общите части на сградата;
3. редът за приемане на решения;
4. съставът, мандатът и организацията на работа на управителния съвет (управителя) и контролния съвет (контрольора);
5. други условия, за които собствениците се споразумяват.”
(2) Неуредените въпроси в споразумението се уреждат с правилника за вътрешния ред.
(3) Министърът на регионалното развитие и благоустройството утвърждава примерен образец на споразумението.

Регистрация на сдружението
Чл. 38. Председателят на управителния съвет, съответно управителят, внася в съответната общинска или районна администрация заявление за вписване на сдружението, към което се прилагат:
1. списък на собствениците в сградата в режим на етажна собственост;
2. заверено копие от протокола на учредителното събрание;
3. приетото споразумение, подписано от управителните органи;
4. нотариално заверени декларации от всички собственици в сградата, че са съгласни да станат членове на сдружението, с приложени към тях копия от документите за собственост;
5. образец от подписа на лицата с представителна власт на сдружението.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 38 се правят следните изменения:
1. Заглавието “Регистрация на сдружението” се заменя с “Вписване на жилищната кооперация”.
2. Чл. 38 се изменя така:
“Чл. 38. Председателят на управителния съвет (управителят на кооперацията) внася в съответната общинска (районна) администрация или кметство заявление за вписване на сдружението, към което се прилагат:”
3. Точка 3 се изменя така:
“3. устав;”
4. Точка 4 се изменя така:
“4. копия от документите за собственост;”
5. Точка 5 се изменя така:
“5. заверено копие от протокола за избор на председател на управителния съвет”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 38 се създава нова ал. 2:
“(2) Председателят на етажната собственост е длъжен да поиска вписване в регистъра на промените на обстоятелствата, подлежащи на вписване, в седемдневен срок от решението на общото събрание.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 29 и чл. 44.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
В чл. 38, т. 4 да добие следния вид:
“4. нотариално заверени декларации от собствениците в сградата, съгласни да станат членове на сдружението с приложени към тях копия от документите за собственост.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
Чл. 38 да се включи в ал. 2 на чл. 2 от раздел I “Предмет на закона”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 38 се изменя така:
“Регистрация на сдружението
Чл. 38. (1) Председателят на управителния съвет или управителят в 14 – дневен срок от провеждането на учредителното събрание, внася в съответната общинска или районна администрация заявление за вписване на сдружението в регистър.
(2) Към заявлението по ал. 1 се прилагат:
1. списък на собствениците с трите имена, единен граждански номер и адреса в етажната собственост;
2. копие от протокола на учредителното събрание, заверено от председателя на управителния съвет или управителя;
3. копие от приетото споразумение, заверено от председателя на управителния съвет или управителя;
4. декларации от всички собственици, че са съгласни да станат членове на сдружението;
5. нотариално заверени образци от подписите на лицата, представляващи сдружението.”

Комисията подкрепя предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 29.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 38, който става чл. 29:
“Регистрация на сдружението
Чл. 29. (1) Председателят на управителния съвет (управителят) в 14 – дневен срок от провеждането на учредителното събрание внася в съответната общинска или районна администрация заявление за вписване на сдружението в публичен регистър.
(2) Към заявлението по ал. 1 се прилагат:
1. списък на собствениците с трите им имена и адреса в етажната собственост;
2. копие от протокола на учредителното събрание, заверено от председателя на управителния съвет (управителя);
3. копие от приетото споразумение, заверено от председателя на управителния съвет (управителя);
4. нотариално заверени образци от подписите на лицата, представляващи сдружението.”

Съдържание на споразумението за създаване на сдружение на собствениците
Чл. 39. Със споразумението за създаване на сдружение се определят:
1. наименованието на юридическото лице и неговият адрес;
2. правата и задълженията на собствениците по използването и поддържането на общите части в сградата;
3. условията и редът за налагане на санкции при неизпълнение на задълженията;
4. механизмите за уреждане на спорове;
5. размерът съобразно дела в общите части и периодичността на събирането на вноски за фонд „Ремонт и обновяване“;
6. съставът, мандатът и организацията на работа на управителния и на контролния съвет;
7. условията и редът за отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на помещения и на други общи части от сградата при създаване на условия за съответствие с изискванията за пожарна безопасност;
8. правилата, свързани с използването и поддържането на сградата и на чистотата в нея и около нея, с осигуряването на безопасност и спокойствие на обитателите;
9. редът за решаване на въпроси, които засягат собствениците в отделните входове на сградата;
10. условията и редът за достъп до общите помещения, включително до абонатната станция, котелното помещение и др.;
11. други изисквания, свързани с изпълнението на нормативни актове на общинските съвети;
12. други условия и специфични цели, за които собствениците се споразумяват.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 39 се правят следните изменения:
1. Заглавието се изменя така: “Съдържание на устава”.
2. В текста на разпоредбата изразът “със споразумението за създаване на сдружение” се заменя с “с устава на жилищната кооперация”.
3. В т. 2 изразът “по използването и поддържането на общите части в сградата” се заменя с “по управлението на общите части в сградата”.
4. Точка 3 се изменя така:
“3. отговорността на собствениците при неизпълнение на задълженията им;”
5. Точка 4 се заличава.
6. Точка 5 се изменя така:
“5. Видовете фондове и начина за определяне на техния размер, включително размера съобразно идеалните части от общите части на сградата и периодичността на събирането на вноски за фонд “Ремонт и обновяване”.
7. В т. 8 след края на изречението се поставя запетая и се добавя: “спазването на обществения ред, благоустройване и почистване на прилежащия терен.”
8. Създава се нова т. 13:
“13. редът за разпореждане с имуществото на кооперацията;”
9. Създава се нова ал. 2:
“(2) Членството в жилищната кооперация се прекратява при:
1. разпореждане със самостоятелния обект в сградата;
2. смърт на физическите лица и прекратяване на юридическите лица;”
10. Създава се нова ал. 3:
“(3) Бившите собственици отговарят солидарно с приобретателите за невнесените в срок вноски и за изпълнението на поетите до прекратяване на членството задължения към кооперацията.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 39, т. 7 изразът “за пожарна безопасност” се заменя с “към строежите по чл. 169 от Закона за устройство на територията.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
В чл. 39 се правят следните изменения и допълнения:
1. Точки 1-12 отпадат.
2. Добавя се нова т. 13:
“13. правата и задълженията на собствениците за ползването и поддържането на общите части се уреждат с Правилник за вътрешния ред, който се предоставя при регистрацията на етажната собственост съгласно чл. 2, ал. 2.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 28.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 39 се изменя така:
“Прехвърляне на членство в сдружението
Чл. 39. При промяна на собствеността върху самостоятелен обект членството в сдружението се прехвърля на новия собственик, само ако е заявил своето изрично съгласие в писмена форма в едномесечен срок от придобиването на обекта.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 30.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 39, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 28.

Комисията предлага да се създаде нов чл. 30 със следната редакция:
“Прехвърляне и прекратяване на членство в сдружението
Чл. 30. (1) При промяна на собствеността върху самостоятелен обект членството в сдружението се прехвърля на новия собственик.
(2) Собственик не може да прекрати членството си в сдружението при одобрен проект на етажната собственост за усвояване на средства от Европейския съюз или държавния бюджет за обновяване на сградата или части от нея.
(3) Членството в сдружението може да се прекрати след изтичане на гаранционните срокове за извършените строителни и монтажни работи по проекта по ал. 2 или не по-късно от една година от прекратяването им поради непредвидени обстоятелства. Членството се прекратява след подаване на писмена декларация с нотариална заверка на подписа до управителния съвет (управителя).”


Р а з д е л III
Управление

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
Заглавието на раздел III се изменя така:
“Управление на общите части чрез сдружение на собствениците в етажната собственост”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено редакцията на комисията за наименованието на раздел ІІ.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Раздел ІІІ с наименование “Управление” да отпадне.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията не подкрепя текста на вносителя за раздел ІІІ с наименование “Управление” и предлага да отпадне.

Органи на сдружението и представителност
Чл. 40. (1) Органи на сдружението са общото събрание на сдружението, управителният съвет, съответно управителят, и контролният съвет.
(2) Сдружението се представлява от председателя на управителния съвет, съответно от управителя.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 40 се правят следните изменения:
1. В заглавието думата “сдружението” се заменя с “жилищна кооперация”.
2. В ал. 1 навсякъде думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
3. Ал. 2 се изменя така:
“(2) Жилищната кооперация се представлява от председателя на управителния съвет (управител на кооперацията).”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
Да бъде изменен текста на чл. 40 както следва:
“Чл. 40. Сдружението се представлява от управителния съвет.....”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 31.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 40 се изменя така:
“Органи на сдружението
Чл. 40. Органи на сдружението са общото събрание, управителният съвет или управителят, контролният съвет или контрольора.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 31.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 40, който става чл. 31:
“Органи на сдружението
Чл. 31. (1) Органи на сдружението са общо събрание, управителен съвет (управител) и контролен съвет (контрольор).
(2) Сдружението се представлява в отношенията му с органите на местната власт и с други правни субекти от управителен съвет (управител).”

Общо събрание на сдружението
Чл. 41. (1) Върховен орган на сдружението на собствениците е общото събрание на сдружението. Общото събрание се състои от всички собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост. Участието в работата на общото събрание може да бъде лично или чрез представител. Представителят се упълномощава писмено, а когато той не е от кръга на останалите собственици или от домакинството, пълномощното трябва да е нотариално заверено.
(2) Едно лице може да е представител най-много на трима собственици.
(3) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на техния дял в общите части на сградата.
(4) Общото събрание на сдружението:
1. избира управителен съвет или управител;
2. освобождава членовете на управителния съвет или управителя;
3. избира контролен съвет и освобождава предсрочно членове на контролния съвет;
4. приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други в сградата, свързани и с изпълнението на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт или други предписания на компетентните органи;
5. приема годишен бюджет за приходите и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата и за общите нужди;
6. одобрява годишния отчет на управителния съвет, съответно на управителя, за изпълнението на плана и бюджета;
7. приема промени в споразумението за създаване на сдружение на собствениците;
8. може да приеме решение за възлагане на дейностите по поддържане общите части на сградата на друго юридическо или физическо лице;
9. приема решения за обновяване (саниране) на сградата;
10. приема решения за поемане на финансови задължения;
11. приема решения за предприемане на действия за надстрояване или пристрояване;
12. приема решения за инсталиране на реклами върху сградата или за предоставяне право на ползване на общи части;
13. приема решения за сключване на договори с експлоатационни предприятия за продажба на енергия или вода, използвана от потребителите в сградата;
14. приема решения по чл. 45 от Закона за собствеността за изваждане от сградата на собственик на етаж или на част от етаж;
15. определя месечни вноски за покриване разходите на лицето, на което са възложени дейностите по поддържането на сградата съобразно дяловете в общите части на сградата;
16. определя месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата и за други общи разходи;
17. приема решения за възмездно или безвъзмездно изпълнение на функциите от длъжностите, учредени с решение на общото събрание, и размера на тяхното възнаграждение;
18. приема решения при възникнали спорове относно използването на общите части на сградата и прилежащата й територия, както и за спазване на вътрешния ред;
19. възлага на управителния съвет, съответно на управителя, налагането на глоби за нарушения на този закон или за неизпълнение на решенията на общото събрание на сдружението и определя конкретния размер на глобите за различните нарушения;
20. може да упълномощи управителния съвет, съответно управителя, за самостоятелно приемане на решения за извършване на необходими поправки или разходи;
21. приема решения по всички други въпроси, които не са възложени за решаване на управителния съвет или на управителя, или на контролния съвет или могат да възникнат при управлението и поддържането на общите части на сградата.
(5) Общото събрание на сдружението се провежда най-малко веднъж годишно.
(6) Общото събрание на сдружението се свиква и провежда по реда, предвиден в глава втора, раздел І.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 41, ал. 1 думите “в сграда в режим на етажна собственост” да отпаднат.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 32.

Предложение на народните представители Иглика Иванова, Георги Анастасов и Захари Георгиев
В чл. 41, ал. 4, т. 14 се променя и става:
“14. приема решение за налагане на парични санкции (глоби) на собственик или обитател на част от сградата или за временното му изваждане от сградата.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 32.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 41, в т. 15 думите “покриване разходите на лицето” се заменят със “заплащане възнаграждение на лицето”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 32.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 41 се правят следните изменения:
1. В заглавието думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
2. В ал. 1 изречение първо се изменя така: “Върховен орган на жилищната кооперация е общото събрание на собствениците.”
3. Ал. 2 се изменя както следва:
“(2) Общото събрание на жилищната кооперация може да се замества от събрание на пълномощници, избрани по норма на представителство, определена в устава. Събранието на пълномощниците има всички права на общото събрание. Пълномощниците упражняват своя мандат до деня на избирането на пълномощници за следващото редовно събрание на кооперацията.”
4. В ал. 4 се правят следните изменения:
а) думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”;
б) т. 1 се изменя така:
“1. приема, изменя и допълва устава;”
в) т. 2 се изменя така:
“2. избира и освобождава членовете на управителния съвет;”
г) т. 3 се изменя така:
“3. избира и освобождава членовете на контролния съвет, когато такъв е предвиден с устава;”
д) т. 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 и 20 се заличават.
е) в т. 19 думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”;
ж) създават се нови точки 22 до 26:
“22. упълномощава управителния съвет за самостоятелно приемане на решенията по т. 7 и определя условията за това;
23. приема решения за получаване на кредити, безвъзмездна помощ, субсидии и други финансови средства;
24. опрощава парични задължения към кооперацията и отсрочва или разсрочва изпълнението им;
25. взема решение за събиране на месечни допълнителни и целеви парични вноски на членовете, размерите и сроковете за внасянето им;
26. приема решение за заплащане на възнаграждение на членовете на управителния и контролния съвет и определя размера му.”
5. Ал. 5 се изменя така:
“(5) Общото събрание на жилищната кооперация се провежда най – малко веднъж на тримесечие.”
6. В ал. 6 думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 32.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 41 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 се добавя ново изречение пето: “при съсобственост върху отделен обект в сградата, съсобствениците упълномощават с писмено пълномощно един от тях или трето лице да ги представлява пред органите на етажната собственост.”
2. В ал. 4, т. 9 след края на изречението се добавя текст: “и/или за извършване на разходи във връзка с изпълнението на мерките и указанията в техническия паспорт или са необходими за поддържането на общите части в техническо състояние, отговарящо на съществените изисквания по чл. 169, ал. 1-3 от Закона за устройство на територията”.
3. В ал. 4, т. 11 след края на изречението се поставя запетая и се добавя текст: “на сградата след изпълнение на изискванията на действащото специално законодателство”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 32.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 41 , ал. 4, т. 8 се правят следните допълнения:
След края се поставя запетая и се добавя: “включително и за допълнителни дейности, като например плащания на консумативни и други разходи, събиране на дължими суми и други подобни;”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 32.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
В чл. 41:
1. Ал. 1 се изменя както следва:
“(1) Върховен орган на сдружението е неговото общо събрание. То се състои от всички собственици на самостоятелни обекти в сградата. Участието в работата на общото събрание може да бъде лично или чрез представител. Представителят се упълномощава писмено, а когато не е собственик или член на домакинството на собственик, пълномощното се заверява нотариално, включително и по съдържание.”
2. Ал. 3 се изменя както следва:
“(3) В общото събрание имат право на глас, съответстващ на броя на притежаваните индивидуални обекти.”
3. В ал. 4 се правят следните изменения:
а) т. 1 и 2 се изменят така:
“1. приема правилник за вътрешния ред. Правилникът съдържа правилата относно използването на общите части, управлението, поделянето на разноски според правата и задълженията н всеки участник в етажната собственост и се вписва в регистъра към общината. Нормите на правилника не могат да ограничават правата на всеки собственик.
2. избира и освобождава управителен съвет или управител, и касиер, които се вписват в регистъра към общината.
б) В т. 3 отпада думата “предсрочно”.
в) т. 4 и 5 се изменят така:
“4. приема план за извършване на текущи и основни ремонти в сградата, включително свързани с изпълнението на предписаните мерки в заповедта по чл. 48, ал. 2 и посочени в доклада към техническия паспорт.
5. приема годишен проектобюджет за покриване на необходимите разноски през годината относно управлението и поддържането на общите части на сградата. Управителят, респ. управителният съвет и касиерът представят фактури и документи, които доказват разходите по изпълнението на бюджета и ги представят на собствениците за проверка.”
г) В т. 6 думата “одобрява” се замества с “приема”.
д) В т. 7 думата “споразумение” да бъде заменена с “устав”.
е) В т. 8 в края се добавя “със сто процента съгласие”.
ж) т. 9 да отпадне.
з) т. 10 се изменя така:
“10. приема решения относно извънредната поддръжка на общите части и ако е необходимо се създава специален фонд;”
и) да отпаднат изцяло т. 11 и 13.
к) т. 15 се променя изцяло:
“15. избира лицето, което ще извършва дейностите за поддържане на сградата и определя евентуалното му възнаграждение;”
л) да отпаднат изцяло т. 16 и 18.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 32.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 41 се изменя така:
“Общо събрание на сдружението
Чл. 41. (1) В общото събрание участват лично или чрез представител всички собственици.
(2) Едно лице може да представлява най-много трима собственици. Упълномощаването на представителите се извършва по реда на чл.11, ал.1-3.
(3) Общото събрание приема решения за сключване на договори с трети лица, за промени в споразумението за създаване на сдружението и за прекратяването му.
(4) За другите правомощия на общото събрание, инициативата, редът за свикването и провеждането му, както и определянето на кворум се прилага раздел II.
(5 )Общо събрание се провежда най-малко веднъж годишно.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 32.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 41, който става чл. 32:
“Общо събрание на сдружението
Чл. 32. (1) Общото събрание на сдружението се състои от всички собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост. Участието в работата на общото събрание може да бъде лично или чрез представител. Упълномощаването на представител се извършва по реда на чл. 14.
(2) Едно лице може да представлява най-много трима собственици.
(3) Общото събрание приема решения за сключване на договори с трети лица, за промени в споразумението за създаване на сдружението и за прекратяването му.
(4) Другите правомощия, инициативата, редът за свикването и провеждането, както и кворумът на общото събрание се уреждат при условията и по реда на раздел II.
(5) Общо събрание се провежда най-малко веднъж годишно.”

Приемане на решения на общото събрание
Чл. 42. Решенията на общото събрание на сдружението се приемат с мнозинство, както следва:
1. сто на сто от всички собственици (без собственика, който се предлага за изваждане от сградата и който не гласува) – по чл. 41, ал. 4, т. 13;
2. сто на сто от дяловете на собствениците – по чл. 41, ал. 4, т. 7, 10
и 12;
3. петдесет на сто плюс един от дяловете на присъстващите собственици – за всички останали случаи.

Предложение на народния представител Диана Хитова
1. В чл. 42, думите “с мнозинство както следва” да бъдат заменени с думата “единодушие”.
2. В т. 1 думите “сто на сто” да бъдат заличени, а цифрата “13” да бъде заменена с “14”.
3. В т. 2 думите “сто на сто от дяловете на собствениците” да бъдат заменени с думите “от всички собственици”, а цифрата “12” да бъде заменена с “11”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 33.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 42, т. 1 думите “сто на сто от всички собственици” се заменят с “75 % от дяловете на всички собственици”, а в т. 2 след думите “ал. 4” текстът става “т. 7, 8, 9, 10, 11 и 12.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 33.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 42 се правят следните изменения:
1. Досегашният текст става ал. 1 и се изменя така:
“(1) Решенията на общото събрание на сдружението се приемат с мнозинство повече от 50 на сто от сбора на идеалните части от общите части на сградата, притежавани от присъстващите и представлявани собственици – членове на кооперацията, с изключение на решенията по чл. 41, ал. 4, т. 9, които се вземат единодушно от всички собственици – членове на кооперацията.”
2. Създава се нова ал. 2:
“(2) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен ако присъстват или се представляват всички собственици – членове на кооперацията.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 33.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
1. В чл. 42, т. 1 в края на изречението “....ал. 4, т. 13” да се замени с “....ал. 4, т. 14”.
2. Точка 2 да се измени така:
“2. сто на сто от всички собственици - по чл. 41, ал. 4, т. 7 и 10.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 33.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 42, т. 2 се изменя така:
“2. сто на сто от дяловете на всички собственици - по чл. 41, ал. 4, т. 10 и 12.”
Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 33.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
В чл. 42, т. 1 вместо “т. 13” се посочва “т. 14”, а т. 2 да отпадне.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 33.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 42 се изменя така:
“Приемане на решения на общото събрание и мнозинства
Чл. 42. Решенията на общото събрание се приемат:
1. единодушно
а) за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността;
б) за промени в споразумението;
в) за сключване на договори с трети лица
г) за прекратяване на сдружението.
2. с обикновено мнозинство от присъстващите - за всички останали случаи.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 33.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 42, който става чл. 33:
“Приемане на решения от общото събрание
Чл. 33. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните идеални части от общите части на сградата.
(2) Общото събрание на сдружението приема решения:
1. единодушно - за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за одобряване на промени в споразумението;
2. с мнозинство от 75 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността. Собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването;
3. с мнозинство от 67 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за обновяване, за извършване на основен ремонт и за прекратяване на сдружението.
(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.”

Управителен съвет на сдружението
Чл. 43. (1) Управителният съвет, съответно управителят на сдружението:
1. изпълнява решенията на общото събрание;
2. представлява сдружението пред органите на местната и централната власт;
3. съставя годишен план и годишен бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост;
4. възлага с договор дейности по поддържането на сградата на лицето по чл. 41, ал. 4, т. 7;
5. определя лице/лица, които да събират задължителните месечни парични вноски;
6. съхранява архива на сградата в режим на етажна собственост – екзекутивни документи на сградата, техническия паспорт на сградата (когато има такъв), протоколна книга, книга за входяща и изходяща кореспонденция и други подобни;
7. може да води книга за собствениците, в която се вписват и другите обитатели и членове на домакинства;
8. заявява за вписване промените в обстоятелствата, подлежащи на вписване в регистъра;
9. налага глоби в полза на сдружението за нарушения на този закон и на решенията на общото събрание;
10. упражнява други правомощия, възложени му от общото събрание.
(2) Управителният съвет избира от своя състав председател, който свиква и ръководи неговите заседания.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 43, ал. 2 да бъде добавено ново изречение със следното съдържание: “Членовете на управителния съвет не могат да бъдат помежду си роднини по права линия и по съребрена линия до втора степен.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 34.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 43, т. 7 думите “може да” отпадат.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 34.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 43 се правят следните изменения:
1. В заглавието думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
2. Ал. 1 се изменя така:
“(1) Управителният съвет на кооперацията:”
3. В ал. 1, т. 2 се заличава.
4. В ал. 1, т. 4 се изменя така:
“4. взема решение дейностите по поддържане на общите части на сградата и прилежащата й територия да бъдат възложени на трето лице и определя основните параметри на договора с това лице;”
5. В ал. 1, т. 5 думата “месечни” се заличава.
6. В точка 7 в началото на изречението думите “може да” се заличават.
7. Точки 8 и 9 се заличават.
8. Създава се нова т. 11:
“11. приема решения за сключване на договори с експлоатационни предприятия за продажба на енергия или вода за обслужване на общите части в сградата.”
9. Създава се нова ал. 3:
“(3) Решенията на управителния съвет се вземат с явно гласуване и с обикновено мнозинство от членовете му, освен ако с устава се предвижда друго. За заседанията на управителния съвет се води протокол, който се подписва от присъстващите на заседанията членове на управителния съвет. Членът на управителния съвет, който не е съгласен с решенията, вписва особеното си мнение в протокола.”
10. Създава се нова ал. 4:
“(4) Управителният съвет се избира за срок от две години и се състои от нечетен брой членове, определени с устава, но не по – малко от трима.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 43, ал. 1 се правят следните изменения:
1. Създава се нова т.11:
“11. приема решения при възникнали спорове относно използването на общите части на сградата и прилежащия й терен, както и за спазване на вътрешния ред;”
2. Създава се нова т.12:
“12. приема решения за инсталиране на реклами или други съоръжения върху сградата или за отдаване под наем на общи части на сградата;”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
1. В чл. 43, ал. 1, т. 4 накрая на изречението “т. 7” да се замени с “т. 8”.
2. Точка 7 да добие следния вид:
“7. води книга за собствениците.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 34.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 43 се изменя така:
“Управителен съвет или управител
Чл. 43. (1) Управителният съвет или управителят се избират за срок от две години и могат да са само собственици.
(2) Управителният съвет или управителят:
1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;
2. представлява сдружението в отношенията му с органите на местната власт и с други правни субекти.
3. изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в етажната собственост, както и отчети за изпълнението им;
4. възлага с договор дейности по поддържането на общите части на външни за етажната собственост лица, когато е прието решение на общото събрание за това;
5. разпорежда се със средствата на етажната собственост в съответствие с решение на общото събрание;
6. съхранява протоколната книга, плановете на сградата, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите и други.
7. води и съхранява книгата на собствениците по чл. 4а.
8. заявява за вписване промените в обстоятелствата, подлежащи на вписване в регистъра;
9. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;
10. упражнява други правомощия, възложени му от общото събрание.
(2) Управителният съвет избира от своя състав председател, който свиква и ръководи неговите заседания.
(3) За определяне на броя на членовете на управителния съвет, избора на нов управителен съвет или управител, провеждане на заседания на управителния съвет и кворума за тях се прилага раздел II.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 34.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 43, който става чл. 34:
“Управителен съвет (управител) на сдружението
Чл. 34. (1) Управителен съвет (управител) се избира за срок от две години.
(2) Управителният съвет (управителят):
1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;
2. представлява сдружението в отношенията му с органите на местната власт и с други правни субекти;
3. изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в етажната собственост, както и отчети за изпълнението им;
4. възлага с договор дейности по поддържането на общите части на външни за етажната собственост лица, когато е прието решение на общото събрание за това;
5. съхранява протоколната книга, плановете на сградата, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите и други;
6. води и съхранява книгата на собствениците по чл. 7;
7. заявява за вписване промените в обстоятелствата, подлежащи на вписване в публичен регистър по чл. 44;
8. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;
9. упражнява други правомощия, възложени му от общото събрание.
(2) Управителният съвет избира от своя състав председател, който свиква и ръководи неговите заседания.
(3) За броя на членовете на управителния съвет, избора на нов управителен съвет (управител), провеждане на заседания и кворума за тях се прилагат разпоредбите на раздел II.
(4) Членове на управителния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си по права линия или по съребрена линия до втора степен.
(5) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно само с решение на общото събрание при неизпълнение на задълженията му.
(6) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет (управителя) може да се заплаща възнаграждение.
(7) В случаите по ал. 2, т. 4 с договора се определят правомощията на лицата, които ще осъществяват дейности по поддържането на общите части на етажната собственост.”

Предложение на народния представител Светослав Спасов
Създава се чл. 43а:
“Председател на управителния съвет (управител на кооперацията)
Чл. 43а. (1) Председателят на управителния съвет (управителят на кооперацията):
1. представлява жилищната кооперация;
2. заявява за вписване в седмодневен срок от вземането на решението за това промените в обстоятелствата, подлежащи на вписване в регистъра;
3. организира изпълнението на решенията на общото събрание и на управителния съвет;
4. ръководи текущата дейност на кооперацията;
5. сключва и прекратява договори (в това число и трудовите) от името на кооперацията;
6. изпълнява и други функции, определени в устава, съобразно закона.
(2) Председателят на кооперацията сключва сделки въз основа на предварително решение на управителния съвет, а в случаите когато става въпрос за получаване на кредити, безвъзмездна помощ, субсидии и други финансови средства или опрощаване на парични задължения към кооперацията, отсрочване или разсрочване на изпълнението им – въз основа на предварително решение на общото събрание или на управителния съвет.
(3) Председателят на управителния съвет на кооперацията може да поиска да бъде заличен с едномесечно писмено предизвестие до кооперацията. В този случай той свиква управителния съвет на заседание в двуседмичен срок от получаване на предизвестието.
(4) Пълномощията на председателя на кооперацията се прекратяват предсрочно:
1. в хипотезата на чл. 44, ал. 3;
2. при трайна обективна невъзможност да изпълнява задълженията си;
3. когато системно не изпълнява задълженията си, нарушава изискванията на закона или устава.”

Комисията не продкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
Създава се чл. 43а:
“Публичен регистър
Чл. 43а. (1) Създава се публичен регистър на сградите в режим на етажна собственост. Регистърът се води от кмета на общината, съответно от кмета на кметството на територията, на която се намира сградата или от упълномощени от тях лица. В общините с районно деление регистърът се води от кмета на района, на територията, на който се намира сградата или от упълномощено от него лице.
(2) В регистъра се вписват: адресът на етажната собственост; наименованието (ако има такова); формата на управление, личните данни на членовете на управителния съвет (три имена, единен граждански номер, постоянен и настоящ адрес и длъжност в съвета) на етажната собственост, съответно на управителя и касиера, както и телефони за връзка.
(3) Промените на вписаните обстоятелства се заявяват в седемдневен срок от вземането на решенията, като за явлението се придружава от заверени копия на съответните документи.
(4) Съобщенията, обявленията и другата кореспонденция между централните и териториалните органи на изпълнителната власт и на местното самоуправление и етажната собственост се извършват чрез лицата, вписани като представляващи. Ако председателят на управителния съвет на етажната собственост, съответно управителя на на етажната собственост, не са изпълнили задължението си за вписване на промените в представляващите лица, всички съобщения се смятат за редовно връчени, когато са получени от лицата, вписани в регистъра.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 44.

Контролен съвет на сдружението
Чл. 44. (1) Контролният съвет на сдружението:
1. контролира изпълнението на годишния план и годишния бюджет;
2. контролира изпълнението на решенията на общото събрание на сдружението;
3. следи за изпълнението на договора с лицето, на което е възложено поддържането на сградата, извършва проверки на касата и сезира общото събрание на сдружението, когато установи нарушения.
(2) Контролният съвет избира от своя състав председател, който свиква и ръководи неговите заседания.
(3) Управителят, съответно членовете на управителния съвет, не могат да бъде избрани за членове на контролния съвет.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В чл. 44, ал. 3 да бъде добавено изречението “Членовете на контролния съвет не могат да бъдат помежду си, а така също и с членовете на управителния съвет роднини по права линия и по съребрена линия до втора степен.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 35.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 44, ал. 3 след думите “управителния съвет” се добавя “и членовете на техните домакинства”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 35.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 44 се правят следните изменения:
1. В заглавието думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
2. В ал. 1 думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
3. В ал. 1, т. 2 думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
4. В ал. 1, т. 3 думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 44 се изменя така:
“Контролен съвет или контрольор
Чл. 44. (1) Членове на контролният съвет или контрольор се избират за срок от 3 години и могат да са само собственици.
(2) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определени с решение на общото събрание на етажната собственост, но не по-малко от трима.
(3) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател.
(4) Контролният съвет или контрольорът контролира дейността на управителния съвет или управителя по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
(5) Контролният съвет или контрольорът извършват проверка на касата най-малко веднъж годишно и представят на общото събрание доклад за резултатите от нея.
(6) Контролният съвет или контрольорът се отчита с писмен доклад пред общото събрание на собствениците в края на мандата си.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 35.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 44, който става чл. 35:
“Контролен съвет (контрольор)
Чл. 35. (1) Контролен съвет (контрольор) се избират за срок от 2 години.
(2) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(3) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател.
(4) Контролният съвет (контрольорът) контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.
(5) Контролният съвет (контрольорът) извършват проверка на касата най-малко веднъж годишно и представят на общото събрание доклад за резултатите от нея.
(6) Контролният съвет провежда заседание най – малко веднъж на шест месеца и приема решения с обикновено мнозинство, ако присъстват две трети от членовете му. За заседанията на контролния съвет се съставя протокол, който се подписва от присъствалите членове.
(7) Членове на контролния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си, както и с членовете на управителния съвет, по права линия или по съребрена линия до втора степен. По решение на общото събрание на членовете на контролния съвет (контрольора) може да се заплаща възнаграждение.
(8) Мандатът на член на контролния съвет (контрольора) може да се прекрати предсрочно само с решение на общото събрание при неизпълнение на задълженията му.
(9) Контролният съвет (контрольорът) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът се предоставя за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване. ”

Изпълнение и контрол на решенията на органите на сдружението
Чл. 45. Изпълнението и контролът на решенията на органите на сдружението се извършват по реда на глава втора, раздел ІІ.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 45 се правят следните изменения:
1. В заглавието думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
2. В текста думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 45 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 45, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 38.

Прехвърляне на членството в сдружението
Чл. 46. (1) Членството в сдружението продължава дотогава, докато лицето е собственик на обект в сградата в режим на етажна собственост.
(2) При промяна на собственика членството в сдружението автоматично се прехвърля на новия собственик, освен ако той е заявил своето несъгласие с нотариално заверен подпис.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 46 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
2. В ал. 2 думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”, а изразът “освен ако той е заявил своето несъгласие с нотариално заверен подпис” в края на изречението се заличават.
3. Създава се нова ал. 3:
“(3) Новият собственик попълва декларация, че приема устава и се задължава да ги спазва и да изпълнява решенията на органите на кооперацията.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
1. Заглавието да добие следния вид: “Прехвърляне и прекратяване на членството в сдружението”.
2. В ал. 1 след думите “в сдружението” се добавя “може да”.
3. Създава се нова ал. 2:
“(2) Прекратяване на членство в сдружението става чрез нотариално заверено волеизявление от собственика до сдружението с копие до кмета на общината.”
4. Ал. 2 става ал. 3.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Чл. 46 се отменя.

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 46 и предлага да отпадне, тъй като е отразен в редакцията на комисията за чл. 30.

Прекратяване на сдружението
Чл. 47. (1) Сдружението на собствениците се прекратява:
1. с напускане на член на сдружението, изразено чрез нотариално заверено волеизявление до кмета на общината с копие до сдружението;
2. при погиване на сградата;
3. в случаите на изразено несъгласие по чл. 46, ал. 2 изречение второ;
4. с изтичане на срока, за който е учредено сдружението.
(2) В двумесечен срок от прекратяване на сдружението се свиква общо събрание на собствениците.
(3) Свикването на общото събрание на собствениците се извършва по реда на чл. 9.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. В чл. 47, ал. 2 след текста се добавя “което определя ликвидатор на сдружението”.
2. Създава се нова ал. 4:
“(4) Ликвидацията се извършва по реда на Закона за юридическите лица с нестопанска цел.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 37.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 47 се правят следните изменения:
1. В заглавието думата “сдружението” се заменя с “жилищната кооперация”.
2. Ал. 1 се изменя така:
“(1) Жилищната кооперация на собствениците се прекратява при погиване на сградата.”
3. Ал. 2 и 3 се заличават.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
В чл. 47 ал. 1, т. 1 се изменя така:
“1. с решение на общото събрание на членовете на сдружението.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 36.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 47 се изменя така:
“Прекратяване на сдружението
Чл. 47. (1) Сдружението на собствениците се прекратява:
1. по решение на общото събрание;
2. при погиване на сградата или отделния вход в режим на етажната собственост;
3. с изтичане на срока, за който е учредено сдружението.
(2) Управителният съвет или управителят в 7-дневен срок от настъпване на обстоятелството по ал.1 подават заявление в общинската или районната администрация за заличаване на регистрацията. В случаите, когато сдружението е прекратено по решение на общото събрание, към заявлението се прилага копие от решението, заверено от председателя на управителния съвет или управителя.
(3) В двумесечен срок от прекратяване на сдружението се свиква общо събрание на собствениците. Свикването на общото събрание на собствениците се извършва по реда на чл. 9.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 36.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 47, който става чл. 36:
“Прекратяване на сдружението
Чл. 36. (1) Сдружението на собствениците се прекратява:
1. с решение на общото събрание;
2. при погиване на сградата или отделния вход в режим на етажната собственост;
3. с изтичане на срока, за който е учредено сдружението.
(2) Сдружението не може да се прекратява по реда на ал. 1, т. 1, при одобрен проект на етажната собственост за усвояване на средства от Европейския съюз или държавния бюджет за обновяване на сградата или части от нея. Сдружението може да се прекрати с решение на общото събрание след изтичане на гаранционните срокове по проекта за извършените строителни и монтажни работи или не по-късно от една година от прекратяването им поради непредвидени обстоятелства
(3) Управителният съвет (управителят) в 14-дневен срок от настъпване на обстоятелството по ал. 1 подава заявление в общинската или районната администрация за заличаване на регистрацията. В случаите, когато сдружението е прекратено по решение на общото събрание, към заявлението се прилага копие от решението, заверено от председателя на управителния съвет (управителя).
(4) В двумесечен срок от прекратяване на сдружението се свиква общо събрание на собствениците. Свикването на общото събрание на собствениците се извършва по реда на чл. 12.”

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Създава се член 47а
“Ликвидация
Чл.47а. (1) При прекратяване на сдружението управителния съвет или управителя извършва ликвидация.
(2) Управителният съвет или управителят изготвя опис на активите и пасивите на сдружението, списък на кредиторите му и извършва плащанията към тях по реда на чл. 136 от Закона за задълженията и договорите.
(3) Активите и пасивите на сдружението се разпределят между собствениците в етажната собственост съобразно дела им в общите части.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 37.

Комсията предлага да се създаде нов чл. 37 със следната редакция:
“Ликвидация
Чл. 37. (1) При прекратяване на сдружението се извършва ликвидация по реда на Закона за юридическите лица с нестопанска цел.
(2) Ликвидацията се извършва от председателя на контролния съвет (контрольора).”

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
В глава втора се създава раздел ІV с членове 47б – 47ж:
“Раздел IV
Изпълнение и контрол на актовете на общото събрание и управителния съвет или управителя

Изпълнение на решенията на общото събрание
Чл. 47б. (1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 7-дневен срок от приемането им.
(2) Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет или управителят може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 417 (или 410) от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.
(3) За издаване на изпълнителен лист за изваждане на собственик на самостоятелен обект на собственост или на част от него към писменото искане се прилага екземпляр от предупреждението по чл. 45, ал. 2 от Закона за собствеността.
Предварително изпълнение
Чл. 47в. Общото събрание може да предвиди предварително изпълнение на решение, свързано с извършването на необходими разходи.
Отмяна на решение на общото събрание
Чл. 47г. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) Исковата молба се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от съобщението по чл.14, ал.5.
(3) Подаването на искова молба не спира предварителното изпълнение, освен ако съдът постанови друго.
Представителство в съда
Чл. 47д. Собствениците или сдружението се представляват пред съда от председателя на управителния съвет или управителя или упълномощено от тях лице.
Производство и правомощия на съда
Чл. 47е. (1) Исковата молба се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(2) При решаване на делото съдът е длъжен да съобрази общите интереси на собствениците с техните индивидуални права и интереси.
(3) С решението си съдът оставя в сила или отменя решението на общото събрание.
(4) Когато съдът отмени решение на общото събрание, той може да предпише и мерки, каквито намери за необходими, както и да разреши на ищеца да ги извърши за сметка на останалите собственици.
(5) Решението на районния съд подлежи на обжалване по реда на Гражданския процесуален кодекс.
Отмяна на актовете на управителния съвет или управителя
Чл. 47ж. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразен акт на управителния съвет или управителя.
(2) Исковата молба се подава пред районния съд по местонахождение на етажната собственост в 14-дневен срок от получаването на съобщението за акта.
(3) Исковата молба се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(4) Съдът оставя в сила или отменя акта на управителния съвет или управителя.
(5) Решението на районния съд е окончателно.”

Комисията подкрепя по принцип предложението и предлага в глава втора да се създаде раздел ІV с нови членове 38 – 43:
“Раздел IV
Изпълнение и контрол на актовете на общото събрание и на управителния съвет (управителя)

Изпълнение на решенията на общото събрание
Чл. 38. (1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от получаването на писмена покана, връчена по реда на чл. 13, ал. 2-6.
(2) Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.
(3) За издаване на изпълнителен лист за изваждане на собственик на самостоятелен обект или на част от него към писменото искане се прилага екземпляр от предупреждението по чл. 45, ал. 2 от Закона за собствеността.

Предварително изпълнение
Чл. 39. Общото събрание може да поиска предварително изпълнение на решение, свързано с извършването на разходи за необходим ремонт.

Отмяна на решение на общото събрание
Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаване на съобщението по чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

Представителство в съда
Чл. 41. Собствениците или сдружението се представляват пред съда от председателя на управителния съвет (управителя) или от упълномощено от тях лице.

Производство и правомощия на съда
Чл. 42. (1) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(2) С решението си съдът оставя в сила или отменя решението на общото събрание.
(3) Решението на районния съд подлежи на обжалване по реда на Гражданския процесуален кодекс.

Отмяна на актовете на управителния съвет (управителя)
Чл. 43. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя).
(2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождение на етажната собственост в 14-дневен срок от получаването на писмената покана, връчена по реда на чл. 13, ал. 2-6.
(3) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(4) Съдът оставя в сила или отменя акта на управителния съвет (управителя).
(5) Решението на районния съд е окончателно.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Създава се глава втора “а” с членове 47з- 47м:
“Глава втора “а”
Регистрация на сгради в режим на етажната собственост

Регистър
Чл. 47з. (1) Общинските или районните администрации създават и поддържат публичен регистър на сградите в режим на етажната собственост, които се намират на територията им.
(2) За регистрацията и достъпът до данните в регистъра не се събират такси.
(3) В регистъра се вписват данни за:
1. сградата или отделният вход в режим на етажна собственост – адрес, етажност и други индивидуализиращи характеристики, определени с наредбата по ал. 4.
2. собствениците и обитателите от книгата на собствениците;
3. формата на управление;
4. управителните органи.
(4) Редът за водене и образецът на регистъра се определя с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.
Предоставяне на данни за вписване в регистъра
Чл. 47и. Предоставянето на данни, които подлежат на вписване в регистъра се извършва от управителните органи на етажната собственост по реда и в срока, предвидени в този закон.
Правомощия на общинската или районната администрация по вписването в регистъра
Чл. 47к. (1) В случаите на вписване на данни за етажна собственост, която се управлява от общо събрание на собствениците, кметът на общината или района или оправомощено от него лице проверява дали данните подлежат на вписване.
(2) В случаите на вписване на данни за етажна собственост, която се управлява от сдружение на собствениците, лицата по ал. 1 проверяват и дали са спазени изискванията на чл. 38.
(3) След извършване на проверката по ал. 1 и 2 кметът на общината или района или оправомощено от него лице вписват данните в регистъра.
(4) Когато лицето по ал.1 установи, че не е налице някое от изискванията по чл. 19, ал. 3 или чл. 38, то дава 7 -дневен срок за изпълнението му..
(5) При неизпълнение в срока по ал. 4 кметът на общината или района или оправомощеното от него лице постановява мотивиран отказ. Отказът се връчва на заявителя незабавно след постановяването му по реда на Административнопроцесуалния кодекс.
Оспорване на отказ
Чл. 47л. (1) Отказът подлежи на оспорване пред административния съд по местонахождението на етажната собственост в 7-дневен срок от връчването му.
(2) Жалбата се подава чрез кмета на общината или района, който я изпраща незабавно на съда заедно с приложенията към нея.
(3) Жалбата се разглежда по реда на Административнопроцесуалния кодекс.
Чл. 47м. Кметът на общината или района упражнява текущ контрол по регистрацията на сгради в режим на етажната собственост.”

Комисията подкрепя предложението и предлага да се създаде нова глава трета с нови членове 44 – 47:
“Глава трета
Регистрация на сгради в режим на етажната собственост

Регистър
Чл. 44. (1) Общинските или районните администрации създават и поддържат публичен регистър на сградите или входовете в режим на етажната собственост, които се намират на територията им.
(2) За регистрацията и достъпа до данните в регистъра не се събират такси.
(3) В регистъра се вписват данни за:
1. сградата или отделния вход в режим на етажна собственост – адрес, етажност и други индивидуализиращи характеристики, определени с наредбата по ал. 4.
2. трите имена на собствениците и обитателите от книгата на собствениците и адресът им в етажната собственост;
3. формата на управление;
4. управителните органи.
(4) Редът за водене и образецът на регистъра се определят с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Правомощия на общинската или районната администрация по вписването в регистъра
Чл. 45. (1) В случаите на вписване на данни за етажна собственост, която се управлява от общо събрание на собствениците, кметът на общината или района или оправомощено от него лице проверява дали данните подлежат на вписване.
(2) В случаите на вписване на данни за етажна собственост, която се управлява от сдружение на собствениците, лицето по ал. 1 проверява и дали са спазени изискванията на чл. 29.
(3) След извършване на проверката по ал. 1 и 2 кметът на общината или района или оправомощено от него лице вписват данните в регистъра.
(4) Когато лицето по ал. 1 установи, че предоставените данни за вписване не отговарят на изискванията на закона, то указва на управителния съвет (управителя) на съответната етажна собственост да отстрани в 7-дневен срок непълнотите или неточностите.
(5) Когато непълнотите или неточностите не се отстранят в срока по ал. 4 кметът на общината или района постановява мотивиран отказ за вписване. Отказът се връчва на управителния съвет (управителя) на съответната етажна собственост незабавно след постановяването му по реда на Административнопроцесуалния кодекс.

Оспорване на отказ за вписване
Чл. 46. (1) Отказът подлежи на оспорване пред административния съд по местонахождението на етажната собственост в 7-дневен срок от връчването му.
(2) Жалбата се подава чрез кмета на общината или района, който я изпраща незабавно на съда заедно с приложенията към нея.
(3) Жалбата се разглежда по реда на Административнопроцесуалния кодекс.

Чл. 47. Кметът на общината или района упражнява текущ контрол по регистрацията на сгради или входове в режим на етажната собственост.”


Глава трета
РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ, ПРЕУСТРОЙСТВО И ОСНОВНО ОБНОВЯВАНЕ НА СГРАДИТЕ В РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
Заглавието на глава трета се променя както следва:
Да отпадне “Реконструкция, ремонт, преустройство, основно обновяване” и да бъде заменено с “Текущ и основен ремонт”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Наименованието на глава трета се изменя така:
“Глава трета
Реконструкция, ремонт, преустройство, основно обновяване и текущо поддържане на сгради в режим на етажна собственост”

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага наименованието на глава трета, която става глава четвърта, да се измени така:
“Глава четвърта
Ремонт, обновяване и поддържане на общите части”

Общи правила
Чл. 48. (1) Реконструкция, ремонт, преустройство и основно обновяване на общите части се извършва по решение на съответното общо събрание.
(2) При провеждане на ремонти в общите части приоритетно се предвиждат и изпълняват мероприятията от строително-технически характер за привеждане на сградата в съответствие с мерките и указанията, съдържащи се в техническия паспорт на сградата по чл. 50, ал. 1.
(3) Разходите, необходими за реконструкцията, ремонта, преустройството и обновяването на общите части на сградата, за които е прието решение на съответното общо събрание, се разпределят между собствениците съразмерно с дела им в общите части на сградата.
(4) За реконструкцията, ремонта, преустройството и основното обновяване на общите части между отделни сгради в режим на етажна собственост (общи стени, общ покрив, общ двор и др.) решението се приема от съответните общи събрания на сградите, които трябва да предвидят и необходимите суми за целта.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 48 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 изразът “съответното общо събрание” се заменя с “компетентния орган на етажната собственост, съответно на жилищната кооперация”.
2. Ал. 3 се изменя така:
“(3) Разходите, необходими за реконструкцията, ремонта, преустройството и обновяването на общите части на сградата, за които е прието решение на компетентния орган на етажната собственост, съответно на жилищната кооперация, се разпределят между собствениците съразмерно на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата или се осигуряват от фонд “Ремонт и обновяване” на жилищната кооперация.”
3. Ал. 4 се заличава.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 48, ал. 2 думите “чл. 50, ал. 1” се заменят с “чл. 176а, ал. 1 от Закона за устройство на територията”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Нено Димов и Антонела Понева
1. В чл. 48, ал. 1 текстът “реконструкция, ремонт, преустройство, основно обновяване” да бъде заменен с “текущ и основен ремонт”.
2. В чл. 48, ал. 2 отпада думата “приоритетно”, а след думата “указанията” се добавя текста: “определени с влязла в сила заповед на кмета на общината, респ. районния кмет при градове с районно деление.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 48 се изменя така:
“Общи положения
Чл. 48. (1) Реконструкция, ремонт, преустройство и основно обновяване на общите части на сгради в режим на етажна собственост се извършва само по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението.
(2) При ремонти в общите части на сгради в режим на етажна собственост с предимство се извършват дейности от строително-технически характер за привеждане на сградата в съответствие с мерките и указанията в техническия й паспорт по чл. 50, ал. 1.
(3) Разходите за реконструкция, ремонт, преустройство и обновяване на общите части на сградата в режим на етажна собственост, за извършването на които е прието решение на общото събрание на собствениците или на сдружението, се разпределят между собствениците на самостоятелно обекти на собственост съразмерно с дела им в общите части на сградата.
(4) Решението за извършване на ремонт, преустройство и основно обновяване на общите части между отделни етажни собствености се приема от съвместното общо събрание по реда на чл. 16.
(5) С решението се определят необходимите средства за тази цел.
(6) За текущото поддържане на общите части на етажната собственост собствениците на самостоятелни обекти на собственост и обитателите внасят ежемесечни вноски в размер, определен с решение на общото събрание.”

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 48:
“Общи правила
Чл. 48. (1) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части се извършва само по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението.
(2) При ремонти на общите части с предимство се извършват дейности от строително-технически характер за привеждане на сградата в съответствие с мерките и указанията в техническия й паспорт.
(3) Разходите за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците или на сдружението, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(4) Решението за извършване на ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части между отделни етажни собствености се приема от съвместното общо събрание по реда на чл. 18.
(5) За извършване на необходим ремонт на общи части на сградата, се отпускат финансови средства незабавно с решение на управителния съвет (управителя). Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи.
(6) Разходите за извършване на ремонт по ал. 5, направени от собственик за негова сметка, му се възстановяват с решение на общото събрание или се прихващат от дължимите от него вноски за фонда по чл. 50 след представяне на платежни документи.
(7) Ако разходите, извършени от собственик, не се възстановят по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици, които отговарят солидарно за възстановяването им.
(8) За текущото поддържане на общите части на етажната собственост собствениците и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.”

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Създава се член 48а:
“Чл. 48а. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложна реконструкция, ремонт, преустройство и основно обновяване, председателят на управителният съвет или управителят свикват незабавно общото събрание да приеме решение по чл. 48, ал. 1.
(2) Ако общото събрание не се свика, председателят на управителният съвет или управителят, или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(3) Кметът на общината издава незабавно задължителни предписания, в които посочва и срок за извършването на дейностите по ал. 1.
(4) При неизпълнение в срок на предписанията по ал. 3, кметът издава заповед, с която задължава собствениците да извършат в определен срок неотложните дейности по ал. 1. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет или управителя и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) Когато в заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, дейностите по ал. 1 се извършват от кмета на общината или района. В тези случаи въз основа на заповедта по ал. 4 и протокол за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.”

Комисията подкрепя по принцип предложението и предлага да се създаде нов чл. 49 със следната редакция:
“Извършване на неотложен ремонт
Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50 незабавно с решение на управителния съвет (управителя)
(2) Когато липсват средства във фонда по чл. 50 или са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) свиква незабавно общото събрание да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не се свика или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) Кметът на общината извършва проверка и издава заповед, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.”

Комисията предлага да се създаде нов чл. 50 със следната редакция:
“Фонд „Ремонт и обновяване”
Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд „Ремонт и обновяване”.
(2) Средства във фонда се набират от:
1. вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание;
2. други източници.
(3) Средствата във фонд „Ремонт и обновяване” се набират в разплащателна сметка със специално предназначение, която се открива на името на председателя на управителния съвет (управителя) или на сдружението.
(4) Средствата от фонда се разходват за:
1. извършване на дейностите по чл. 48, чл. 49 и за оборудване;
2. изпълнение на мерките и указанията от техническия паспорт на сградата;
3. други разходи, определени с решение на общото събрание.
(4) Разпореждането със средствата от сметката по ал. 3 се извършва от председателя на управителния съвет (управителя) въз основа на решения за тяхното използване, приети от общото събрание.”

Консумативни разходи
Чл. 49. (1) Консумативните разходи за общите части на сградата се разпределят поравно според броя на собствениците и другите обитатели.
(2) Децата, ненавършили 10-годишна възраст, както и други обитатели, които са пребивавали в сградата по-малко от един месец, не заплащат разходите по ал. 1.
(3) Собственик или друг обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща 50 на сто от разходите по ал. 1. Отсъствието се удостоверява чрез писмено уведомление до председателя на управителния съвет, съответно до управителя, който го завежда в книгата за входяща кореспонденция.
(4) Когато по решение на съответното събрание в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1.
(5) Собствениците и другите обитатели, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, която е свързана с достъп на външни лица по-често от обичайния, участват в разпределението на консумативните разходи за общите части в размер, определен от съответното общо събрание, но не по-малко от петкратния размер на определените разходи по ал. 1.
(6) Собствениците или ползвателите на магазини, ресторанти, производствени и други помещения с подобно предназначение заплащат консумативните разходи по реда на ал. 5.
(7) Собствениците на кучета заплащат допълнителни разходи. За всяко куче се заплащат разходите за почистване за един обитател.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. В чл. 49, ал. 1 думите след “броя на” се изменят и стават “живущите”.
2. В ал. 5 преди думата “размер” се добавя “завишен”, а думите след “определен от съответното общо събрание” се заличават.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 51.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 49, ал. 4 се добавя ново изречение второ: “Възнаграждението на портиера и на други лица, ангажирани с поддръжката на сградата могат да се осигуряват от съответния фонд на жилищната кооперация.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 49, ал. 1 се създава изречение второ: “Общото събрание на собствениците може да реши определянето на консумативните разходи за общите части на сградата да става съобразно дяловете на собствениците в тях.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 49 се изменя така:
“Консумативни разходи и разходи за текущо поддържане
Чл. 49. (1) Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.
(2) Деца до 6-годишна възраст и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат разходите по ал. 1.
(3) Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходите по ал. 1. Отсъствието се удостоверява чрез писмено уведомление до председателя на управителния съвет или управителя.
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и реда на ал. 1 и 3.
(5) Собствениците или обитателите, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-голям от обичайния, заплащат консумативни разходи в петкратния размер на разходите по ал. 1.
(6) Собствениците или ползвателите на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения с нежилищно предназначение заплащат консумативните разходи в размера по ал. 5.
(7) Собствениците и обитателите, които отглеждат кучета в етажната собственост, заплащат консумативни разходи за всяко куче в размер като за едно физическо лице.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 51.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 49, който става чл. 51:
“Консумативни разходи и разходи за текущо поддържане
Чл. 51. (1) Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.
(2) Деца до 6-годишна възраст и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат разходите по ал. 1.
(3) Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходите по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателя на управителния съвет (управителя).
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и реда на ал. 1 и 3.
(5) Собственици или обитатели, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-голям от обичайния, заплащат консумативни разходи до петкратния размер на разходите по ал. 1.
(6) Собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения с нежилищно предназначение заплащат консумативните разходи в размера по ал. 5.
(7) Собственици и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат консумативни разходи за всяко животно в размер като за един обитател.“

Паспортизация на сградата
Чл. 50. (1) След завършването на нова сграда в режим на етажна собственост, както и след реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или преустройство на съществуваща сграда в режим на етажна собственост се съставя технически паспорт в два оригинални екземпляра - един за управителния съвет, съответно за управителя, и един за органа, издал разрешението за строеж.
(2) Техническите паспорти за сгради в режим на етажна собственост се изработват:
1. за завършени нови сгради – преди въвеждането им в експлоатация;
2. в 6-месечен срок от завършването на реконструкцията, основното обновяване, основния ремонт или преустройството на сградата;
3. до 31 декември 2012 г. – за съществуващите сгради в режим на етажна собственост, които към датата на влизане в сила на закона са въведени в експлоатация.
(3) Съставянето на техническия паспорт и прилагането на съдържащите се в него мерки и указания се извършват при условията и по реда на Закона за устройство на територията.
(4) Управителният съвет, съответно управителят, предоставя заверено копие от техническия паспорт на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
(5) Управителният съвет, съответно управителят, е задължен да съхранява безсрочно техническия паспорт на сградата.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 50 се правят следните изменения:
1. Ал. 1 се изменя така:
“(1) Мерките за поддържане на сградата и срокове за извършване на ремонтите, съдържащи се в техническия паспорт, съставен по реда на Закона за устройство на територията, са задължителни за собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост.”
2. Ал.2, 3, 4 и 5 се заличават.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 50 се изменя така:
“Паспорт на сграда в режим на етажна собственост
Чл. 50. (1) Техническият паспорт на сграда в етажна собственост се изработва:
1. за завършени нови сгради – преди въвеждането им в експлоатация;
2. за извършени основни ремонти, преустройство и основно обновяване - в 6-месечен срок от завършването им;
3. за съществуващи сгради, които към датата на влизане в сила на закона са въведени в експлоатация - до 31 декември 2012 г.
(2) Техническият паспорт се издава от компетентните органи в два оригинални екземпляра - по един за управителния съвет или управителя, и за органа, издал разрешението за строеж.
(3) Издаването на технически паспорт и изпълнението на мерките и указанията в него се извършват при условията и по реда на Закона за устройство на територията.
(4) Управителният съвет или управителят, предоставя заверено копие от техническия паспорт на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
(5) Управителният съвет или управителят, е длъжен да съхранява безсрочно техническия паспорт на сградата в режим на етажна собственост.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 52.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 50, който става чл. 52:
“Технически паспорт
Чл. 52. (1) За всяка сграда в режим на етажна собственост се издава технически паспорт при условията и по реда на Закона за устройство на територията.
(2) Председателят на управителния съвет (управителят) е длъжен да съхранява безсрочно техническия паспорт.
(3) Технически паспорт се съставя за:
1. завършени нови сгради – преди въвеждането им в експлоатация;
2. извършени основни ремонти, преустройство и основно обновяване - в шестмесечен срок от завършването им;
3. съществуващи сгради, които към датата на влизане в сила на закона са въведени в експлоатация - в срок до 31 декември 2012 г.

Чл. 51. (1) Съдържащите се в техническия паспорт на сградата в етажна собственост мерки и указания са задължителни за собствениците и лицата с учредено вещно право на ползване върху обекти в сградата.
(2) В 3-месечен срок от съставянето на техническия паспорт съответното общо събрание приема с обикновено мнозинство решения относно реда за изпълнение на предписаните мерки и указания.
(3) С решението по ал. 2 се определят размерът на необходимите средства, разпределението на средствата между собствениците и лицата с учредено право на ползване и срокът за внасяне на дължимите суми.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. В чл. 51 думите след “собствениците” се заличават.
2. В ал. 3 думите “и лицата с учредено право на ползване” се заличават.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 53.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 51 се правят следните изменения:
1. Ал. 1 се заличава.
2. В ал. 2 изразът “предписаните мерки и указания” се заменя с “предписаните мерки в доклада към техническия паспорт.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 51 се изменя така:
“Изпълнение на мерките и указанията в техническия паспорт
Чл. 51. (1) Мерките и указанията в техническия паспорт са задължителни за собствениците на самостоятелните обекти на собственост.
(2) В 3-месечен срок от изготвянето на техническия паспорт общото събрание на собствениците или на сдружението приема решения относно изпълнението на предписаните мерки и указания.
(3) С тези решения се определят и размера на необходимите средства, разпределението им между собствениците, както и срока за внасянето им.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 53.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 51, който става чл. 53:
“Изпълнение на мерките и указанията в техническия паспорт
Чл. 53. (1) Мерките и указанията в техническия паспорт са задължителни за собствениците на самостоятелните обекти.
(2) В 3-месечен срок от издаването на техническия паспорт общото събрание на собствениците или на сдружението приема решения относно изпълнението на предписаните мерки и указания.
(3) С тези решения се определят и размера на необходимите средства, разпределението им между собствениците, както и срока за събирането им.”

Обновяване (саниране) на сградата
Чл. 52. (1) Обновяване на сгради в режим на етажна собственост, в които собствениците не са учредили сдружение, се извършва при съгласие на собствениците, притежаващи 51 на сто от идеалните части от сградата.
(2) Съгласието по ал. 1 се изразява с нотариално заверена декларация на собственика на обекта.
(3) В сгради в режим на етажна собственост, в които собствениците са учредили сдружение, решение за обновяване на сградата може да се вземе от общото събрание на сдружението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. В чл. 52, ал. 1 след “съгласие” текстът се изменя и става “на всички собственици”.
2. Ал. 3 отпада.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
Чл. 52, ал. 3 се изменя така:
“(3) В сгради в режим на етажна собственост, в които собствениците са учредили сдружение, решение за обновяване на сградата се приема от общото събрание.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 52 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 думата “сдружение” се заменя с “жилищна кооперация”.
2. В ал. 3 думата “сдружение” се заменя с “жилищна кооперация”.
3. В ал. 3 след края на изречението се добавя: “или от управителния съвет на жилищната кооперация, ако е упълномощен за това.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 52, ал. 2 изразът “собственика на обекта” се заменя със “собствениците на самостоятелни обекти”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 52 се изменя така:
“Контрол върху изпълнението на мерките в техническия паспорт
Чл. 52. Кметът на общината или района упражнява текущ контрол за етапното изпълнение на мерките, предвидени в техническия паспорт.”

Комисията подкрепя предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 54.

Комисията не подкрепя текста на вносителя за чл. 52 и предлага да отпадне.

Комисията предлага да се създаде нов чл. 54 със следната редакция:
“Контрол върху изпълнението на мерките в техническия паспорт
Чл. 54. Кметът на общината или района упражнява текущ контрол за етапното изпълнение на мерките, предвидени в техническия паспорт”.

Фонд „Ремонт и обновяване”
Чл. 53. (1) За изпълнение на дейностите по тази глава общото събрание на собствениците, съответно сдружението на собствениците, създава и поддържа фонд „Ремонт и обновяване”, в който се събират средства за:
1. извършване на разходи за основни и за текущи ремонти (отстраняване на повреди на общи инсталации, оборудване и други общи части на сградата);
2. покриване на разходите по изпълнение на мерките и указанията от техническия паспорт на сградата;
3. обновяване на сградата;
4. други разходи, определени с решение на съответното общо събрание.
(2) Във фонд „Ремонт и обновяване” се набират:
1. вноските на собствениците, съответно на лицата с ограничено вещно право на ползване, определени с решение на съответното общо събрание;
2. средствата от глоби, съответно от имуществени санкции, наложени в полза на етажната собственост.
(3) Средствата във фонд „Ремонт и обновяване” се набират в разплащателна сметка със специално предназначение, издадена на името на председателя на управителния съвет, съответно на управителя.
(4) Разпореждането със средствата от сметката по ал. 3 се извършва с представянето на протокол от съответното общо събрание.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. В чл. 53, ал. 2, т. 1 думите “съответно на лицата с ограничено вещно право на ползване” се заличават.
2. Добавя се нова ал. 5:
“(5) При аварийни ремонти на общи части на сградата средствата се отпускат незабавно с решение на управителя, съответно управителния съвет. Ако разходите са направени от собственик за негова сметка те му се възстановяват с решение на общото събрание или се прихващат от дължимите от него вноски за фонд “Ремонт и възстановяване”.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 50.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
Чл. 53, ал. 4 се изменя така:
“(4) Разпореждането със средствата от сметката по ал. 3 се извършва с представянето на протоколното решение на съответния орган на етажната собственост.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 50.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 53 се правят следните изменения:
1. В ал. 2, т. 2 в края на изречението се добавя “или жилищната кооперация”.
2. В ал. 3 изразът “съответно на управителя” се заменя с “респ. на името на жилищната кооперация”.
3. В ал. 4 в края на изречението се добавя “или на жилищната кооперация”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В чл. 53, ал. 2, т.1 изразът “съответно на лицата с ограничено вещно право на ползване” се заличава.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 50.

Предложение на народния представител Татяна Калканова
В чл. 53 се добавя нова ал. 5:
“(5) При смяна на председателя на управителния съвет, съответно на управителя, към документите по ал. 4 се добавя и протокола от общото събрание за избор на нов управител.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
В чл. 53, ал. 2, т. 1 след думата “събрание” се добавя изразът “но месечно не по – малко от 1 % от минималната работна заплата за страната за всеки собственик, обитател или наемател.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 53 се изменя така:
“Фонд „Ремонт и обновяване”
Чл. 53. (1) Общото събрание на собствениците или общото събрание на сдружението, създава и поддържа фонд „Ремонт и обновяване”.
(2) Средства във фонда се набират от:
1. вноски от собствениците в размер, определен с решение на съответното общо събрание;
2. средства от глоби, съответно от имуществени санкции.
3. други източници.
(3) Средствата във фонд „Ремонт и обновяване” се набират в разплащателна сметка със специално предназначение, която се открива на името на председателя на управителния съвет или управителя, или на сдружението.
(4) Средствата от фонда се разходват за:
1. извършване на разходи за основни и за текущи ремонти и за оборудване;
2. изпълнение на мерките и указанията от техническия паспорт на сградата в режим на етажна собственост;
3. обновяване или саниране на сградата;
4. други разходи, определени с решение на съответното общо събрание.
(4) Разпореждането със средствата от сметката по ал. 3 се извършва от председателя на управителния съвет, съответно от управителя, въз основа на протокол с решения за тяхното използване, приети от общото събрание на собствениците или на сдружението.
(5) При необходимост от неотложен ремонт на общи части на сградата средствата се отпускат незабавно с решение на управителния съвет или управителя. Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 50.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 53, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 50.


Глава четвърта
АДМИНИСТРАТИВНИ И АДМИНИСТРАТИВНОНАКАЗАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Наименованието на глава четвърта се изменя така:
“Глава четвърта
Административнонаказателни разпоредби”

Комисията подкрепя предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага наименованието на глава четвърта, която става глава пета, да се измени така:
“Глава пета
Административнонаказателни разпоредби”

Чл. 54. (1) Кметът на общината, съответно на района или кметството, е длъжен да оказва съдействие на управителния съвет, съответно на управителя, за изпълнението на техните функции по този закон.
(2) Кметът на общината, съответно на района или кметството, упражнява текущ контрол по регистрацията на сдруженията на собствениците и за етапното изпълнение на мерките, предвидени в техническите паспорти.

Предложение на народния представител Светослав Спасов
В чл. 54, ал. 2 изразът “сдруженията на собствениците” се заменя с “жилищните кооперации и на техните органи”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
Чл. 54, ал. 2 се изменя така:
“(2) Кметът на общината, съответно на района или кметството, упражнява текущ контрол по регистрацията на етажната собственост, както и за своевременното изпълнение на мерките и указанията, предвидени в техническите паспорти.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 47 и чл. 54.

Предложение на народния представител Иван Сотиров
В чл. 54 се създава нова ал. 3:
“(3) Компетентните органи по Закона за устройство на територията при искане на общото събрание отказват издаването на скици и одобряване на строителни книжа на собственици на имоти, които не са изплатили дължими суми на етажната собственост, надхвърлящи размера на средната работна заплата.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Руденко Йорданов
1. В чл. 54 се създава нова ал. 1:
“(1) Кметът на общината, съответно на района или кметството, в тримесечен срок от влизането в сила на този закон организира провеждането на общи събрания и избора на управителни органи в сградите в режим на етажна собственост, където такива органи не са създадени поради липса на инициатива по реда на чл. 9.”
2. Останалите алинеи се преномерират.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за § 3 от Преходните и заключителни разпоредби.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 54 се изменя така:
“Чл. 54. (1) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лева, когато е физическо лице или с имуществена санкция от 150 до 350 лева, когато е юридическо лице.
(2) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство за другите собственици и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лева, когато е физическо лице или с имуществена санкция от 200 до 500 лева, когато е юридическо лице.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 55.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за чл. 54, който е отразен в редакцията на комисията за чл. 47 и § 8 от Преходните и заключителни разпоредби.

Чл. 55. (1) За неизпълнение на решение на съответното общо събрание председателят на управителния съвет, съответно управителят, налага глоба в полза на етажната собственост в размер от 500 до 5000 лв.
(2) Конкретният размер на глобите, съответно на имуществените санкции, се определя с вътрешния правилник по чл. 8, ал. 2, т. 1 или с решение на общото събрание на сдружението.
(3) Нарушенията се установяват с констативен акт, съставен от определени от съответното общо събрание лица, а глобите, съответно имуществените санкции, са налагат със заповед на председателя на управителния съвет, съответно на управителя.
(4) Лицето, на което е наложена глобата, съответно имуществената санкция, може да обжалва заповедта по ал. 3 по реда на глава втора,
раздел I.

Предложение на народните представители Иглика Иванова, Георги Анастасов и Захари Георгиев
В чл. 55, ал. 1 цифрите се променят съответно на 100 и 1000 лв.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В чл. 55, ал. 1 цифрите се променят съответно на 100 и 2000 лв.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 55 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 изразът “полза на етажната собственост в размер от 500 до 5000 лева” се заменя със “съответно имуществена санкция в полза на етажната собственост в размер от 50 до 500 лева”.
2. Ал. 2 се заличава.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 55 се изменя така:
“Чл. 55. Член на управителен съвет или управител, член на контролен съвет или контрольор, който наруши или не изпълни задълженията си по този закон, или превиши властта или правата си, ако извършеното не съставлява престъпление, се наказва с глоба от 300 до 1000 лева.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 56.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 55:
“Чл. 55. (1) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лева, когато е физическо лице или с имуществена санкция от 150 до 350 лева, когато е юридическо лице.
(2) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство за другите собственици и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150 лева, когато е физическо лице или с имуществена санкция от 200 до 500 лева, когато е юридическо лице.”

Чл. 56. (1) За неизпълнение в срок на задълженията по чл. 50, ал. 1 и чл. 51, ал. 2 кметът на общината, съответно на района или кметството, налага глоби в размер от 100 до 1000 лв. на председателя на управителния съвет, съответно на управителя.
(2) По решение на съответното общо събрание изплатената глоба по ал. 1 се възстановява от фонд „Ремонт и възстановяване”.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
В чл. 56 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 в края на изречението се добавя следния текст: “на етажната собственост.”
2. Ал. 2 се заличава.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народните представители Надя Антонова и Яни Янев
Член 56 се изменя така:
“Чл. 56. (1) Извършването на нарушенията се описва в протокол, съставен от комисия в състав от трима собственици, определени с решение на общото събрание. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило нарушението, описание, времето и датата на извършеното нарушение. След съставянето на протокола комисията незабавно го предоставя на общинската или районната администрация.
(2) Актът за установяване на нарушението се издава от общинската или районната администрация, а наказателното постановление се издава от кмета на общината или района или от оправомощено от него длъжностно лице.
(3) Установяването на нарушенията, издаването, обжалването и изпълнението на наказателните постановления се извършват по реда на Закона за административните нарушения и наказания.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 57.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 56:
“Чл. 56. (1) Член на управителен съвет (управител), член на контролен съвет (контрольор), който наруши или не изпълни задълженията си по този закон, ако извършеното не съставлява престъпление, се наказва с глоба от 300 до 1000 лева.
(2) Председател на управителен съвет (управител), който не заявява за вписване обстоятелства, подлежащи на вписване в публичния регистър по чл. 44, както и промените в тях, се наказва с глоба от 100 до 500 лева.”

Комисията предлага да се създаде чл. 57 със следната редакция:
“Чл. 57. (1) Констатирането на нарушенията се описва в протокол, съставен от управителния съвет. Когато в етажната собственост няма избран управителен съвет, протоколът се съставя от управителя и двама собственици, определени с решение на общото събрание. Констативният протокол съдържа данни за лицето, извършило нарушение, описание, време и дата на извършеното нарушение.
(2) В случаите, когато се констатират нарушения, извършени от член на управителния съвет (управителя), протоколът се съставя от контролния съвет. Когато в етажната собственост няма избран контролен съвет, протоколът се съставя от контрольора и двама собственици, определени с решение на общото събрание.
(3) Констативният протокол се съставя в три еднообразни екземпляра, по един за председателя на управителния съвет (управителя), нарушителя и общинската или районната администрация. След съставянето на протокола председателят на управителния съвет (управителят) незабавно го предоставя на общинската или районната администрация.
(4) Актът за установяване на нарушението се издава от общинската или районната администрация, а наказателното постановление се издава от кмета на общината или района или от оправомощено от него длъжностно лице.
(5) Установяването на нарушенията, издаването, обжалването и изпълнението на наказателните постановления се извършват по реда на Закона за административните нарушения и наказания.”

ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

Комисията подкрепя текста на вносителя за наименованието на позразделението на закона.

§ 1. По смисъла на този закон:
1. „Домакинство“ са две или повече лица, които живеят заедно в едно жилище или в част от жилище, в което са регистрирани по постоянен или по настоящ адрес и имат общ бюджет, без оглед на родствената връзка помежду им.
2. „Други обитатели“ са лица, които не са собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, но пребивават в нея на друго правно основание.
3. „Дълготрайно отсъствие“ е отсъствие на собственик или друг обитател без прекъсване, което продължава повече от 3 месеца.
4. „Консумативни разходи“ са разходите за осветление, почистване, асансьор и други, необходими за поддържане на общите части на сградата.
5. „Необходими разходи“ са разходите за привеждане на сградата, на системи и части от нея в съответствие с нормативните изисквания за техническа безопасност на сградата, на съоръженията и инсталациите в нея с оглед запазване на здравето и безопасността на обитателите и гражданите.
6. „Обновяване (саниране) на сграда“ е основното обновяване по
§ 5, т. 66 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията.
7. „Основен ремонт на сграда“ е всяка дейност по § 5, т. 42 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията.
8. „Полезни разходи“ са разходите, с които се увеличава стойността на сградата при преустройства и ремонт на общите части.
9. „Поддържане на общите части“ е всяка дейност, насочена към запазване на общите части в добро състояние и в изискващия се вид.
10. „Преустройство на обща част на сградата“ e дейност, при която се променя предназначението на обекта със или без изпълнение на строителни и монтажни работи.
11. „Реконструкция на сграда“ е всяка дейност по § 5, т. 44 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията.
12. „Самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост“ е реално обособена част по смисъла на Закона за устройство на територията от сгради в режим на етажна собственост със самостоятелно функционално предназначение.
13. „Текущ ремонт на сграда“ е всяка дейност по § 5, т. 43 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията.
14. „Технически паспорт“ е паспорт на строеж по смисъла на § 5,
т. 64 от Допълнителните разпоредби на Закона за устройство на територията.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
В § 1 се правят следните изменения:
1. Точка 12 се изменя така:
“12. “Самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост” е обект по смисъла на § 5, т. 39 от Закона за устройство на територията.”
2. Създава се нова т. 15:
“15. “Прилежащ терен (двор)” е територията на урегулирания поземлен имот, в който е изградена сграда в режим на етажна собственост, както и площта на прилежащия тротоар. В съществуващите жилищни комплекси прилежащата територия се определя с подробния устройствен план – план за регулация и застрояване за преструктуриране на жилищния комплекс, изготвен по правилата на чл. 22а от Закона за устройство на територията.”
3. Създава се нова т. 16:
“16. “Отсъстващи собственици” са лицата, които не са намерени на посочения от тях адрес в книгата за собствениците и обитателите и не се представляват от трето лице по пълномощие.”

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Иван Сотиров
В § 1 от Допълнителните разпоредби се създава нова т. 15:
“15. “Книга на собствениците” – представлява прономерувана и прошнорувана книга, която съдържа подписите на членовете на управителния съвет и съдържаща две части – обща и разграфена.
Общата част съдържа пълен и точен адрес на сградата, опис на обектите в нея и тяхното предназначение.
Разграфената част съдържа графи:
1. Номер и предназначение на имота;
2. Притежаваните дялове от общите части на сградата;
3. Описание на документа за собственост – акт за собственост или съдебно решение, номер, дата и от кого е издаден;
4. Трите имена на собственика;
5. Постоянен адрес, телефон, електронен адрес на собственика или неговия пълномощник;
6. Членовете на домакинството и другите обитатели.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за чл. 7.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на § 1:
§ 1. По смисъла на този закон:
1. „Самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост“ е обособена част от сграда в режим на етажна собственост със самостоятелно функционално предназначение.
2. “Прилежаща площ към сграда в режим на етажна собственост” е част от територията на поземлен имот с комплексно застрояване, в който е построена сградата в режим на етажна собственост и която включва заедно или поотделно обекти като озеленени площи, площадки за игра, паркоместа и други.
3. “Жилищен комплекс от затворен тип” е комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица.
4. „Домакинство“ са две или повече лица, които живеят заедно в един самостоятелен обект или в част от него, в който са регистрирани по постоянен или настоящ адрес и имат общ бюджет, без оглед на родствената връзка помежду им.
5. „Обитатели“ са физически или юридически лица, които не са собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, но пребивават в тях на друго правно основание.
6. „Непосредствени съседи“ са собствениците и обитателите на самостоятелни обекти, които са разположени на същия етаж, под или над съответния обект.
7. “Необходим ремонт“ е дейност за привеждане на сградата, на общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на сградата и инсталациите, включително и покривите, с оглед отстраняване на създадени пречки или неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея.
8. “Неотложен ремонт“е дейност за предотвратяване разрушаването на сградата, на нейни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях, както и за отстраняване на значителни повреди и деформации, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците, обитателите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи сгради.
9. „Консумативни разходи“ са разходите за осветление, почистване, асансьор и други, необходими за поддържане на общите части на сградата.
10. „Полезни разходи“ са разходите, с които се увеличава стойността на сградата при преустройства и ремонт на общите части.
11. „Поддържане на общите части“ е дейност, насочена към запазване на общите части в добро състояние , съответстващо на изискванията на закона.
12. „Преустройство на обща част на сградата“ e дейност, при която може да се променя предназначението на обекта с или без изпълнение на строителни и монтажни работи.
13. „Дълготрайно отсъствие“ е отсъствие на собственик или обитател без прекъсване, което продължава повече от 3 месеца.

§ 2. Лицата, които имат учредено вещно право на ползване върху обекти в сграда в режим на етажна собственост имат правата и задълженията на собствениците, установени с този закон.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
В § 2 от Допълнителните разпоредби накрая се добавя “ако живеят в сградата”.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
§ 2 се заличава.

Комисията подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
§ 2 се изменя така:
“§ 2. За неуредените с този закон въпроси се прилага Законът за собствеността. “

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за § 5.

Комисията не подкрепя текста на вносителя за § 2 и предлага да отпадне.


ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

Комисията подкрепя текста на вносителя за наименованието на позразделението на закона.

Комисията предлага да се създаде нов § 2 със следната редакция:
“§ 2. В случаи, при които в етажни собствености не са провеждани общи събрания повече от една година, свикването на такива събрания и вписването в книгата за собствениците се извършва в срок от шест месеца от влизането на закона в сила.”

§ 3. До влизането в сила на Гражданския процесуален кодекс, приет от Народното събрание на 6 юли 2007 г. (ДВ, бр. 59 от 2007 г.), в случаите по чл. 24:
1. председателят на управителния съвет, съответно управителят, може да се снабди с изпълнителен лист, който се издава въз основа на писмена молба, към която се прилага препис от решението на общото събрание, от районния съд по местонахождението на етажната собственост по реда на чл. 237, буква „к” от Гражданския процесуален кодекс;
2. за парични вземания по този параграф длъжниците не могат да се ползват от забраната по чл. 339, буква ,,ж“ от Гражданския процесуален кодекс.

Предложение на народния представител Диана Хитова
В § 3, ал. 1, т. 2 да отпадне.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народните представители Иглика Иванова и Георги Анастасов
1. § 3 отпада.
2. Създава се нов § 3:
“§ 3. За заварените от този закон случаи вписванията в книгата за собствениците се извършва в едномесечен срок от влизането на закона в сила.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за § 2.

Предложение на народния представител Лъчезар Иванов
§ 3 се заличава.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
§ 3 се изменя така:
“§ 3. В Закона за собствеността се правят следните изменения:
1. В чл. 40 се създава ал. 4:
“(4) Методиката за изчисляване на прилежащите идеални части от общите части на сградата към всеки самостоятелен обект в нея се определя с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.”
2. В чл. 43, ал. 1 думите “три четвърти от собствениците” се заменят със “собственици на най-малко 75 на сто идеални части от общите части на сградата.”
3. В чл. 44, ал. 1 думите “повече от половината от присъстващите собственици” се заменят с “повече от 50 на сто от дяловете на присъстващите собственици.”
4. Чл. 45 се отменя.
5. В чл. 46, ал. 1 думите “правилника по чл. 49” се заменят с “отделен закон.”
6. Чл. 49 се изменя така:
“Чл. 49. Редът за управление и контролът по използването на общите части на сградата, както и правата и задълженията на собствениците на етажи или части от етажи и на другите обитатели се уреждат с отделен закон.”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за § 6.

Комисията не подкрепя текста на вносителя за § 3 и предлага да отпадне.

Комисията предлага да се създаде нов § 3 със следната редакция:
“§ 3. Кметът на общината или района, в тримесечен срок от изтичането на срока по § 2, организира провеждането на общи събрания и избор на управителни органи в сградите в режим на етажна собственост, където не са свикани такива събрания и не са избрани такива органи поради липса на инициатива на собствениците и обитателите на съответната етажна собственост”

Комисията предлага да се създаде нов § 4 със следната редакция:
“§ 4. Общини, на териториите на които се намират сгради в режим на етажна собственост, предвиждат в разходната част на бюджетите си за съответната година бюджетни кредити за финансиране на дейностите по чл. 49, ал. 5 от закона.”

§ 4. За неуредени с този закон въпроси се прилага Законът за собствеността.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя за § 4, който става § 5.

§ 5. В Закона за собствеността (обн., Изв., бр. 92 от 1951 г.; изм. и доп., бр. 12 от 1958 г., бр. 90 от 1960 г.; ДВ, бр. 99 от 1963 г., бр. 26 от 1973 г.,
бр. 54 от 1974 г., бр. 55 от 1978 г., бр. 36 от 1979 г., бр. 19 от 1985 г., бр. 14 и 91 от 1988 г., бр. 38 от 1989 г., бр. 31 от 1990 г., бр. 77 от 1991 г., бр. 33 от 1996 г.,
бр. 100 от 1997 г., бр. 90 от 1999 г., бр. 34 и 59 от 2000 г., бр. 32 от 2005 г., бр. 46 и 105 от 2006 г. и бр. 24 и 59 от 2007 г.) се правят следните изменения:
1. В чл. 43, ал. 1 думите „три четвърти от собствениците“ се заменят със „собственици на най-малко 75 на сто идеални части от общите части на сградата“.
2. В чл. 44, ал. 1 думите „повече от половината от присъстващите собственици“ се заменят с „повече от 50 на сто от дяловете на присъстващите собственици“.
3. В чл. 46, ал. 1 думите „правилника по чл. 49“ се заменят с „отделен закон“.
4. Член 49 се изменя така:
„Чл. 49. Редът за управление и контролът по използването на общите части на сградата, както и правата и задълженията на собствениците на етажи или на части от етажи и на другите обитатели се уреждат с отделен закон.“

Предложение на народния представител Диана Хитова
1. В § 5, ал. 1, т. 3 да добие следното съдържание:
“В чл. 45, ал. 1 накрая се добавят думите “за срок от три години”.
2. Точки 3 и 4 да станат съответно 4 и 5.

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за § 6.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на § 5, който става § 6:
“§ 6. В Закона за собствеността (обн., Изв., бр. 92 от 1951 г.; изм. и доп., бр. 12 от 1958 г., бр. 90 от 1960 г.; ДВ, бр. 99 от 1963 г., бр. 26 от 1973 г.,
бр. 54 от 1974 г., бр. 55 от 1978 г., бр. 36 от 1979 г., бр. 19 от 1985 г., бр. 14 и 91 от 1988 г., бр. 38 от 1989 г., бр. 31 от 1990 г., бр. 77 от 1991 г., бр. 33 от 1996 г.,
бр. 100 от 1997 г., бр. 90 от 1999 г., бр. 34 и 59 от 2000 г., бр. 32 от 2005 г., бр. 46 и 105 от 2006 г. и бр. 24 и 59 от 2007 г.) се правят следните изменения и допълнения:
1. В чл. 42 думите “или управителен съвет” се заличават.
2. В чл. 43, ал. 1 думите “три четвърти” се заменят с “половината”.
3. В чл. 45, ал. 1 след думата “събрание” се добавя “за срок до три години”.
4. В чл. 46, ал. 1 думите „правилника по чл. 49“ се заменят с „отделен закон“.
5. В чл. 47 се правят следните изменения:
а) В ал. 1 думите “или председатерят на управителния съвет” се заличават;
б) В ал. 2 думите “или председатерят на управителния съвет” се заличават.
6. Член 49 се отменя.

§ 6. В Закона за енергетиката (обн., ДВ, бр. 107 от 2003 г.; изм.,
бр. 18 от 2004 г.) се правят следните изменения:
1. В чл. 152, ал. 1, 3, 4-7, 9-20 се заличават.
2. В Допълнителните разпоредби се създава § 1а:
„§ 1а. Навсякъде в текста думите „асоциация, асоциацията на собствениците по чл. 151, ал. 1“ се заменят със „сдружение, сдружението на собствениците, учредено по Закона за управление на етажната собственост.“

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
§ 6 става § 4.

Комисията не подкрепя предложението.

Комисията не подкрепя текста на вносителя за § 6 и предлага да отпадне.

§ 7. Член 31 от Закона за енергийната ефективност (ДВ, бр. 18 от 2004 г.) се изменя така:
„Чл. 31. Потребителите на електрическа енергия, топлинна енергия и природен газ в сгради в режим на етажна собственост, учредили юридически лица – сдружения на собствениците, по реда на Закона за управление на етажната собственост, могат да кандидатстват за финансиране на проекти за повишаване на енергийната ефективност от фонд „Енергийна ефективност“.”

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
§ 7 става § 5.

Комисията не подкрепя предложението.

Комисията подкрепя текста на вносителя за § 7.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
Създава се нов § 7:
“§ 7. В Закона за устройство на територията се правят следните изменения и допълнения:
1. В чл. 22, ал. 4, 5, 6 и 7 се отменят.
2. Създава се нов чл. 22а:
“Чл. 22а. (1) Ново строителство в съществуващите жилищни комплекси се предвижда въз основа на подробен устройствен план по чл. 110, ал. 4. Изработването на план за регулация и режим на застрояване за преструктуриране на съществуващите жилищни комплекси се допуска в обхват на целия жилищен комплекс или за структурна част от него – група квартали или отделен квартал.
(2) Проектите за планове за регулация и режим на застрояване за преструктуриране на жилищния комплекс подлежат на обществено обсъждане по реда на чл. 121, ал. 1, преди внасянето им в експертните съвети по устройство на територията.
(3) С подробните устройствени планове за преструктуриране на жилищните комплекси се допуска промяна на тяхната структура и застрояване, включително и чрез образуване на урегулирани поземлени имоти за отделни сгради или групи от сгради. При определяне на отстоянията между съществуващите и новопредвидените сгради се спазват правилата на комплексното застрояване, без да се спазват изискванията за разстояние на сградите до страничната граница и до границата към дъното на урегулирания поземлен имот.
(4) С проектите по ал. 1 се определят показателите за плътност и интензивност на застрояване за жилищна устройствена зона с преобладаващо комплексно застрояване, които се отнасят спрямо площта на територията на жилищния комплекс, без площта на прилежащите улици и площите на устройствените зони за обществено обслужване, за спорт и атракции, за градски паркове и градини, и други, попадащи на територията на жилищните комплекси, които се устройват съобразно показателите за съответната устройствена зона.
(5) С подробния устройствен план по ал. 1 може да се определят плътност и интензивност за отделните квартали от комплекса. Плътността и интензивността на застрояване в урегулираните поземлени имоти за съществуващите и новопредвидените сгради или групи от сгради по ал. 3 не може да надвишава определените с плана параметри за съответната устройствена зона, съответно за отделния квартал.
(6) С плана по ал. 1 не се допуска промяна в предназначението на терени на изградени училища и детски градини и на съществуващи озеленени площи за широко обществено ползване.
(7) Плановете по ал. 1 задължително се придружават от правила и нормативи за прилагането им, както и от подробен устройствен план за паркове и градини, в който задължително се определят озеленените площи за широко обществено ползване, които са публична собственост.
(8) След влизане в сила на плана по ал. 3 кметът на общината може въз основа на решение на общинския съвет да предостави безвъзмездно правото на собственост върху урегулираните поземлени имоти, образувани за съществуващите жилищни сгради или групи от сгради.
(9) Условията и редът за предоставянето на правото на собственост по ал. 8 се уреждат в наредбата по чл. 8, ал. 1 от Закона за общинската собственост.”
3. В чл. 176а, ал. 4 се създава нови изречения второ и трето: “След завършването на нова сграда в режим на етажна собственост, както и след реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или преустройство на съществуваща сграда в режим на етажна собственост, оригиналът на техническия паспорт се предава за съхранение на управителя на етажната собственост. Управителят предоставя заверено копие от техническия паспорт на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.”
4. В чл. 195 се правят следните изменения и допълнения:
а) В ал. 1 се създава ново изречение второ: “В сгради в режим на етажна собственост тези задължения, касаещи общите части на сградата, се изпълняват от органите на етажната собственост.”
б) Създава се нова ал. 7:
“(7) Адресати на заповедите на кмета на общината по ал. 4, 5 и 6, засягащи общи части на сграда в режим на етажна собственост, са собствениците на отделни обекти в сградата и се връчват чрез управителя на етажната собственост, вписани в публичния регистър по Закона за управление на етажната собственост.”
в) Ал. 7 става ал. 8 и се изменя така:
“(8) Собствениците на обекти по ал. 1 или 2 носят имуществена отговорност за причинени вреди и пропуснати ползи от своите виновни действия или бездействия в резултат на които е настъпила авария на строежа, довела до материални щети или увреждане на трети лица или имоти. Собствениците на обекти в сграда в режим на етажна собственост носят солидарна отговорност за причинени вреди на трети лица или имоти, настъпили в резултат от авария на общи части на сградата, причинена от техни виновни действия или бездействия. В случаите на учредено сдружение по Закона за управление на етажната собственост отговорността за причинени вреди на трети лица и имоти, настъпили в резултат от авария на общи части на сградата, се носи от сдружението.”
г) Създава се нова ал. 9:
“(9) Режимът на използване на общите части на сградите, които са в контакт с общественото (публичното) пространство, като например фасадно оформление и външно декоративно осветление, поставянето на климатици, простори, реклами, топлоизолация и други подобни, които имат обществена значимост, се уреждат с наредба на общинския съвет.”
5. В чл. 196 се правят следните изменения и допълнения:
а) В ал. 3 след думата “сметка” се добавя “или за сметка на сдружението”.
б) В ал. 4 след думата “лица” се добавя “по реда на чл. 195, ал. 7”.
6. В чл. 232, ал. 6 се правят следните изменения и допълнения:
а) Ал. 6 се изменя така:
“(6) Собственик на строеж или поземлен имот, който не е изпълнил свое задължение по чл. 195, ал. 1 или заповед по чл. 195, ал. 5 или 6 и с това е създал непосредствена опасност за здравето или живота на други лица се наказва с глоба от 300 до 1500 лева, ако по друг закон не е предвидено по – тежко наказание.”
б) Създава се нова ал. 7:
“(7) На юридическо лице, което не е изпълнило свое задължение по чл. 195, ал. 1 или заповед по чл. 195, ал. 5 или 6 и с това е създадена непосредствена опасност за здравето или живота на други лица се налага имуществена санкция от 500 до 2500 лева.”
7. В § 5 от Допълнителните разпоредби се създава нова т. 72:
“72. “Паркомясто” е обособена част от подземен или надземен паркинг или паркинг – гараж за паркиране или домуване на моторно превозно средство с площ и граници, определени с хоризонтална маркировка съгласно одобрен инвестиционен проект. Паркомясто може да се разполага и в свободната дворна площ на урегулирания поземлен имот.”
8. В § 8 от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (обн. ДВ, бр. 76 от 2006 г.) се създава ново изречение второ: “Техническите паспорти за съществуващите сгради в режим на етажна собственост, които към датата на влизане в сила на закона са въведени в експлоатация, се съставят до 31 декември 2012 г.”
9. В § 182 от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (обн. ДВ, бр. 65 от 22.07.2003 г.) се създават нови ал. 2 и 3:
“(2) Паркомястото представлява самостоятелен обект на правото на собственост по смисъла на чл. 23, т. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър. Същото се нанася в кадастралната карта, записва се в кадастралните регистри и за удостоверяване правото на собственост или ограничено вещно право върху него се издават актове, подлежащи на вписване в имотния регистър.
(3) Алинея 2 не се прилага за местата за паркиране, представляващи част от уличната или от пътната мрежа, както и за паркингите – публична държавна или публична общинска собственост.”

Комисията не подкрепя предложението.

§ 8. В чл. 417 от Гражданския процесуален кодекс (ДВ, бр. 59 от 2007 г.) се създава т. 10:
„10. решение на общото събрание на собствениците в сгради в режим на етажна собственост, съответно на общото събрание на сдружението на собствениците, относно съдържащи се в него задължения за заплащане на парични суми или други заместими вещи, както и задължения за извършване на определени действия.“

Предложение на народните представители Иглика Иванова, Георги Анастасов и Захари Георгиев
В преходните и заключителни разпоредби се създава нов § 8 със следното съдържание: “В чл. 45 от Закона за собствеността, в ал. 1 след думите “част от етаж” се добавя “или обитател”, а след думите “се изважда” се добавя “временно”.
В ал. 2 след думата “собственика” се добавя “ и обитателя”.
Създава се нова ал. 3 – “Изваждането е за срок до 3 години при първо изваждане и до 6 години при всяко следващо”

Комисията подкрепя по принцип предложението, което е отразено в редакцията на комисията за § 6.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
§ 8 от Преходините и заключителни разпоредби става § 6.

Комисията не подкрепя предложението.

Комисията не подкрепя текста на вносителя за § 8 и предлага да отпадне.

Комисията предлага да се създаде нов § 8 със следната редакция:
“§ 8. В Закона за местното самоуправление и местната администрация (Обнародван, ДВ, бр. 77 от 17 септември 1991 г., изм., бр. 24 от 14 март 1995 г., бр. 49 от 30 май 1995 г., бр. 65 от 21 юли 1995 г., бр. 90 от 24 октомври 1996 г., бр. 122 от 19 декември 1997 г., бр. 33 от 24 март 1998 г., бр. 130 от 5 ноември 1998 г., бр. 154 от 28 декември 1998 г., бр. 67 от 27 юли 1999 г., бр. 69 от 3 август 1999 г., в сила от 3 август 1999 г., бр. 26 от 29 март 2000 г., бр. 85 от 17 октомври 2000 г., бр. 1 от 2 януари 2001 г., в сила от 31 март 2001 г., бр. 28 от 19 март 2002 г., бр. 45 от 30 април 2002 г., бр. 119 от 27 декември 2002 г., в сила от 1 януари 2003 г., бр. 69 от 5 август 2003 г., бр. 19 от 1 март 2005 г., бр. 34 от 19 април 2005 г., в сила от 1 юни 2005 г., бр. 30 от 11 април 2006 г., в сила от 1 март 2007 г., бр. 69 от 25 август 2006 г., бр. 61 от 27 юли 2007 г., бр. 63 от 3 август 2007 г., в сила от 3 август 2007 г., бр. 54 от 13 юни 2008 г.), в чл. 44, ал. 1 се създава нова т. 19:
“19. оказва съдействие на етажните собствености и техните управителни органи по реда и при условията на Закона за управление на етажната собственост.”

Комисията предлага да се създадат нови § 9, § 10 и § 11 със следните редакции:
“§ 9. В Закона за устройство на територията (Обн., ДВ, бр. 1 от 2.01.2001 г., в сила от 31.03.2001 г., изм., бр. 41 от 24.04.2001 г., бр. 111 от 28.12.2001 г., бр. 43 от 26.04.2002 г., изм. и доп., бр. 20 от 4.03.2003 г., бр. 65 от 22.07.2003 г., бр. 107 от 9.12.2003 г., изм., бр. 36 от 30.04.2004 г., изм. и доп., бр. 65 от 27.07.2004 г., изм., бр. 28 от 1.04.2005 г., в сила от 1.04.2005 г., изм. и доп., бр. 76 от 20.09.2005 г., бр. 77 от 27.09.2005 г., изм., бр. 88 от 4.11.2005 г., бр. 94 от 25.11.2005 г., в сила от 25.11.2005 г., бр. 95 от 29.11.2005 г., в сила от 1.03.2006 г., изм. и доп., бр. 103 от 23.12.2005 г., изм., бр. 105 от 29.12.2005 г., в сила от 1.01.2006 г., бр. 29 от 7.04.2006 г., бр. 30 от 11.04.2006 г., в сила от 12.07.2006 г., бр. 34 от 25.04.2006 г., в сила от 1.01.2008 г., бр. 37 от 5.05.2006 г., в сила от 1.07.2006 г., изм. и доп., бр. 65 от 11.08.2006 г., в сила от 11.08.2006 г., бр. 76 от 15.09.2006 г., в сила от 1.01.2007 г., бр. 79 от 29.09.2006 г., изм., бр. 80 от 3.10.2006 г., в сила от 3.10.2006 г., бр. 82 от 10.10.2006 г., изм. и доп., бр. 106 от 27.12.2006 г., в сила от 28.01.2007 г., бр. 108 от 29.12.2006 г., бр. 41 от 22.05.2007 г., изм., бр. 53 от 30.06.2007 г., в сила от 30.06.2007 г., изм. и доп., бр. 61 от 27.07.2007 г., в сила от 27.07.2007 г., бр. 33 от 28.03.2008 г., доп., бр. 43 от 29.04.2008 г., изм., бр. 54 от 13.06.2008 г.) се правят следните изменения и допълнения:
1. В чл. 22, ал. 2 думата “предимно” се заличава, а след думата “градини” се добавя “открити или подземни паркинги и площадки за игра”.
2. В чл. 38 се създава ал. 8:
“(8) В новоизграждащи се сгради в режим на етажна собственост, в които се предвижда самостоятелните обекти да са повече от десет, се осигурява поне едно общо помещение, което се използва от собствениците и обитателите на сградите за битови, спортни и други обслужващи дейности (помещение за събрания; за портиер или охрана; за детски колички, велосипеди, мотопеди и мотоциклети; за съхраняване на инвентар за почистване на сградата и прилежащата площ към нея; перални, сушилни и други подобни), разположени в партерния или в първия етаж.”
3. В Заключителните разпоредби се създава § 24а:
“§ 24а. Издадените разрешения за строеж до 31 юли 2008 г. в квартали с комплексно застрояване запазват своето действие за срока, за който са издадени.

“§ 10. В Закона за гражданската регистрация (Обн., ДВ, бр. 67 от 27 юли 1999 г., изм., бр. 28 от 23 март 2001 г., в сила от 1 юли 2001 г., бр. 37 от 13 април 2001 г., в сила от 13 април 2001 г., бр. 54 от 31 май 2002 г., в сила от 2 декември 2002 г., бр. 63 от 15 юли 2003 г., бр. 70 от 10 август 2004 г., в сила от 1 януари 2005 г., бр. 96 от 29 октомври 2004 г., бр. 30 от 11 април 2006 г., в сила от 12 юли 2006 г., бр. 48 от 15 юни 2007 г., бр. 59 от 20 юли 2007 г., в сила от 1 март 2008 г.) се създава чл. 99а със следната редакция:
“Чл. 99а. На един адрес със съгласието на собственик на жилищен обект могат да се регистрират такъв брой лица, който не надвишава повече от три пъти броя на лицата, които обичайно могат да обитават съответния обект.”

“§ 11. До 1 март 2009 г. министърът на регионалното развитие и благоустройството издава подзаконовите нормативни актове, свързани с този закон.

§ 9. Изпълнението на закона се възлага на министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Предложение на народния представител Димитър Абаджиев
§ 9 от Преходните и заключителни разпоредби става § 8.

Комисията не подкрепя предложението.

Комисията подкрепя текста на вносителя за § 9, който става § 12.


ПРЕДСЕДАТЕЛ НА
КОМИСИЯТА:

(Янаки Стоилов)