---

Р Е П У Б Л И К А Б Ъ Л Г А Р И Я
НАРОДНО СЪБРАНИЕ

К О М И С И Я П О П Р А В Н И В Ъ П Р О С И
№ 853-03-84/9.12.08 г.
Д О П Ъ Л Н И Т Е Л Е Н
Д О К Л А Д
на Комисията по правни въпроси

към Доклад № 853-03-60 от 28 юли 2008 г. на Комисията по правни въпроси за обсъждане на второ четене на Законопроект за управление на етажната собственост № 702-01-57, внесен на 12.11.2007 г. от Министерски съвет.


Задължения на собствениците на етажи или на части от етажи
Чл. 4. Собствениците на етажи или на части от етажи, наричани по-нататък „собствениците”, са задължени:
1. да не пречат на другите собственици и обитатели да използват общите части от сградата и да не нарушават правото им на изключително ползване на техните обекти;
2. да осигуряват достъп в своя етаж или част от етаж за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, основен и текущ ремонт, реконструкция, преустройство или основно обновяване на общи части или на чужди помещения в предвидените от закона случаи;
3. да не извършват на своя етаж или на част от етаж дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици и обитатели, по-голямо от обичайното, без съгласието на съответното общо събрание;
4. да не възпрепятстват и да подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна и аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградите;
5. да не нарушават добрите нрави;
6. да заплащат разходите за основния и за текущия ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата, съразмерно с дела си в тях;
7. да заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;
8. да не причиняват вреди на други обекти и общи части в сградата;
9. да използват общите части от сградата по ред, установен с правилника за вътрешния ред;
10. да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
11. да не завземат общи части от сградата в режим на етажна собственост;
12. при извършване на ремонти в своя етаж или част от етаж да не изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават носимоспособността и устойчивостта на строителната конструкция и пожарната безопасност и безопасното ползване на сградата, както и да не нарушават архитектурния й вид;
13. да вписват в книгата за собствениците членовете на своите домакинства и другите обитатели в едномесечен срок от придобиването на право на собственост върху етаж или част от етаж или от момента, в който такива лица започнат да живеят в сградата.

Предложение на народния представител Елиана Масева
В чл. 6, ал. 1, т. 4 от редакцията на Комисията думите “без съгласието на общото събрание” да отпаднат.

Комисията подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Антонела Понева
В чл. 6, ал. 1, т. 6 от редакцията на Комисията да отпадне.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народния представител Ненко Темелков
В чл. 6, ал. 1, т. 6 от редакцията на Комисията да отпадне.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народния представител Елиана Масева
В чл. 6, ал. 1, т. 6 от редакцията на Комисията да отпадне.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народния представител Надя Антонова
В чл. 6, ал. 1, т. 6 от редакцията на Комисията да придобие следното съдържание:
„6. Отглеждат животни в самостоятелните си обекти при спазване изискванията на Закона за защита на животните и Закона за ветеринарно-медицинската дейност и, ако не създават безпокойство, по-голямо от обичайното, на непосредствените си съседи.”

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народния представител Яни Янев
В чл. 6, ал. 1, т. 6 от редакцията на Комисията да придобие следното съдържание:
“6. Собствениците са длъжни да информират непосредствените си съседи за отглежданите в своите самостоятелни обекти животни”.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Предложение на народния представител Екатерина Михайлова
В чл. 6, ал. 1, т. 4 от редакцията на Комисията да отпадне.

Комисията не подкрепя предложението.

Предложение на народния представител Екатерина Михайлова
В чл. 6, ал. 1, т. 6 от редакцията на Комисията да отпадне.

Комисията подкрепя по принцип предложението.

Комисията подкрепя по принцип текста на вносителя и предлага следната редакция на чл. 4, който става чл. 6:
“Задължения на собствениците и обитателите
Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
1. не пречат на другите собственици и обитатели да използват общите части на сградата;
2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
3. не завземат общи части на сградата;
4. не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици и обитатели, по-голямо от обичайното;
5. не извършват дейности в своя самостоятелен обект или част от него, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
6. изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи;
7. не накърняват добрите нрави;
8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
9. заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата, съразмерно с притежаваните идеални части в тях;
10. заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;
11. спазват санитарните и хигиенни норми;
12. осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, основен, текущ или неотложен ремонт, реконструкция, преустройство или обновяване на общи части или на други помещения;
13. да подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградата;
14. обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него;
15. осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;
16. вписват в книгата на собствениците членовете на своите домакинства и обитателите;
17. изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред.
(2) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по т. 5 и 9.

Във връзка с приетото решение на заседание на Комисията по правни въпроси, проведено на 3 декември 2008 г. за нова редакция на чл. 6, ал. 1, т. 6, Комисията предлага в чл. 11, ал. 1, т. 10, б. “л” да отпадне.




ПРЕДСЕДАТЕЛ НА
КОМИСИЯТА:

(Янаки Стоилов)